Moderner ca. 48 m² Wochenend-Bungalow mit Kamin, überdachter Terrasse & gepflegtem Garten nahe der Ostsee!

Beschreibung

Sie suchen einen modernen Rückzugsort in naturnaher Umgebung – und möchten dennoch schnell in der Stadt oder am Meer sein? Dann wird Sie dieser charmante Wochenendbungalow mit seiner gelungenen Kombination aus Komfort, Ruhe und Lage begeistern. Ob als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder persönlicher Erholungsort: Diese Immobilie bietet Ihnen einen idealen Platz zum Ankommen und Abschalten.

Mit einer Nutzfläche von ca. 48 m² überzeugt der Bungalow durch einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Natur optisch mit in den Raum fließen. Eine stilvolle Sitzecke schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die offene Küche ist durchdacht geplant und integriert sich nahtlos in das moderne Raumkonzept. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein hochwertiger Kaminofen, der dem Raum zusätzlich einen besonderen, wohnlichen Charme verleiht.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Beide Bereiche sind praktisch geschnitten und geschmackvoll gestaltet, sodass Sie sich auch auf kleinem Raum rundum wohlfühlen können.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum in die Natur hinein und bietet bei nahezu jedem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Ob Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick in den Garten genießen oder abends bei Kerzenschein entspannen möchten – dieser Bereich lädt ganzjährig zum Verweilen ein.

Auch das liebevoll angelegte Gartengrundstück überzeugt mit viel Charme. Gepflegte Rasenflächen, blühende Beete und gemütliche Sitzplätze machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Ein Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse oder Kräutern, während ein praktischer Gartenschuppen ausreichend Stauraum für Geräte und Zubehör bereithält.

Die Lage vereint Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit: In wenigen Minuten sind Sie an der Ostsee, in Bad Doberan oder in der Hansestadt Rostock. So genießen Sie die Vorteile ländlicher Idylle, ohne auf städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.

Dieser Bungalow ist der ideale Ort für alle, die in entspannter Umgebung neue Kraft tanken möchten – stilvoll, modern und mit einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Grundstück & Lage

- Grundstücksgröße: ca. 371 m²
- bebaut mit einem Wochenend-Bungalow (kein Eigentumsland – Mitgliedschaft im Kleingartenverein)
- jährliche Mitgliedsbeitrag: 125 € (keine Pacht oder Miete)
- Anmeldung als Zweitwohnsitz
- Lage in einer Wochenendbungalow-Siedlung innerhalb einer Kleingartenanlage
- Parkplatz direkt auf dem Grundstück oder Nutzung von Gemeinschaftsparkflächen möglich
- Außenwasseranschluss vorhanden

Gebäude & Bauweise

- Baujahr Ursprungsbungalow: 1996
- der Anbau ist im Jahr 2019 entstanden, dabei wurde auch der Altbau umfassend modernisiert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Sat-TV-Anschluss vorhanden
- erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) – Gas nicht erschlossen

Nutzung & Wohnkomfort

- ca. 48 m² Nutzfläche, erweiterbar auf bis zu 60 m²
- großzügiger offener Wohnbereich mit Küche und Sitzecke
- Kaminofen (Baujahr 2020/2021) sorgt für angenehme Wärme
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2019)
- Warmwasserboiler in Bad und Küche

Außenanlagen

- Gewächshaus für Hobbygärtner
- Geräteschuppen für Gartengeräte und Stauraum

Ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der Ostsee, Rostock und Bad Doberan!

Lage

Der charmante Ortsteil Bartenshagen, gelegen in der Gemeinde Bartenshagen-Parkentin, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Rückzugsort und Ostseenähe. Eingebettet in die ruhige Landschaft des Landkreises Rostock, ist Bartenshagen ein beliebter Geheimtipp für alle, die Erholung vom Alltag suchen – sei es für Wochenenden, Ferien oder als Zweitwohnsitz.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die traditionsreiche Stadt Bad Doberan, wo alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote. Die berühmte Bäderbahn „Molli“ verbindet Bad Doberan zudem mit den benachbarten Ostseebädern.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: In nur etwa 15 Minuten erreicht man die weißen Strände von Heiligendamm oder das lebendige Kühlungsborn mit seiner Promenade, dem Yachthafen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Küstenwäldern und naturbelassenen Stränden – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Bartenshagen verkehrstechnisch gut angebunden. Die B105 und die A20 sorgen für eine schnelle Verbindung zur Hansestadt Rostock (ca. 20 Autominuten), ebenso wie in Richtung Wismar oder Lübeck.

Ein Wochenend-Bungalow in Bartenshagen bietet damit den idealen Rückzugsort für alle, die das Leben zwischen Natur, Küste und Kultur genießen möchten – fernab vom Trubel, aber nah genug, um spontan die Ostsee oder das urbane Leben zu erleben.

Besonderes

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich.
Gemäß § 80 Abs. 1 Satz 2 in Verbindung mit § 2 Abs. 2 Nr. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um einen nicht beheizten Wochenendbungalow handelt, der nicht dauerhaft bewohnt wird. Das Gebäude dient ausschließlich dem vorübergehenden Aufenthalt und verfügt über eine Nutzfläche von unter 50 m².

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