Moderner Bungalow mit gemütlichem Wohnambiente und Pkw-Stellplatz in Diedrichshagen.

Beschreibung

Dieser massiv errichtete Bungalow mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch helle Räume und ein besonders behagliches Wohnambiente.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der integrierte Kamin sorgt zudem an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung , beispielsweise als Ankleide, Gästezimmer oder komfortabler Arbeitsbereich. Das moderne Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss ergänzt das Raumangebot.

Das Grundstück wurde liebevoll gestaltet. Mehrere lauschige Plätzchen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der eigene Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten praktischen Komfort und ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Utensilien.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und ebenerdigem Wohnen in gemütlicher Atmosphäre macht diesen Bungalow zu einem ganz besonderen Rückzugsort in ruhiger, strandnaher Lage.

Ausstattung

Der Bungalow wurde 2014 um einen Anbau erweitert und umfassend saniert. Einige Ausstattungsdetails in Kürze:

- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers (2014) - Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus
- Erneuerung der Elektrik 2014
- Kamin 2014
- PV-Anlage 2026
- DSL-Anschluss im Haus, Glasfaser liegt in der Straße

Zudem sind ein eigener Pkw-Stellplatz un dein Geräteschuppen vorhanden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Rostock-Diedrichshagen, nur ca. 1 km von der Ostseeküste entfernt. Die reizvolle Umgebung mit Strand, Küstenwald sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität – zugleich sind das Ostseebad Warnemünde und die Rostocker Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar.

Diedrichshagen bietet angenehme Ruhe abseits des Massentourismus und eine gute Infrastruktur. Direkt im Ort finden sich Restaurants, Landmarkt, Bäcker, Physiotherapie, Arzt und Heilpraktiker, Reiterhof und Golfplatz sowie Möglichkeiten zur Sauna- und Schwimmbadnutzung. Warnemünde erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den städtischen Buslinien. Dort erwarten Sie Boutiquen, Cafés und Kneipen sowie Wochenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt schätzen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,1 kWh/(m²∙a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 07.09.2036

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