Moderner Bungalow im Rohbau mit ca. 110m2 auf einem 855m2 Grd. zwischen Stralsund & Greifswald.

Beschreibung

Sie möchten stolzer Eigentümer einer neuwertigen Wohnimmobilie in unmittelbarer Nähe des Boddens und der Ostsee sein?
Sie wollen auf die derzeit nervenaufreibenden und kräftezehrenden Phasen eines Neubaus verzichten?
Dennoch möchten Sie bei der Gestaltung der Fußböden, Wände und der Bäder Ihren individuellen Stil verwirklichen?

Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil steht auf einem 855 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Begleiten Sie uns bei einem Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause.
Von einem großzügigen Eingangsbereich führen Sie Ihre Schritte in unterschiedliche Räumlichkeiten.

Den Anfang hierbei macht der lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereich mit vorgesehener Wohnküche und direktem Terrassenzugang. Durch die große Fensterfront mit Schiebetür wird diesem Raum ein ganz besonderes Wohnflair verliehen.
Ein praktischer Zugang zum Carport ist vorhanden.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem separatem Nebenraum, welcher idealerweise als Badezimmer oder Ankleide dienen kann.
Drei weitere Räume bieten die Möglichkeit freundliche Kinderzimmer und ein geräumiges Arbeits- oder praktisches Gästezimmer zu verwirklichen. Eines besitzt einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse.
Ein unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum mit Platz für WC, Dusche und Waschmaschine rundet das Wohnhaus gelungen ab.

Ein Doppelcarport und ein großzügiger Schuppen sind bereits vorhanden und wurden direkt mit dem Dach des Wohnhauses zu einer gelungenen Einheit miteinander verbunden.

Hier ist das Motto "Wohntraum erfüllen, stressfrei und wohlfühlen"!

Ausstattung

Das Haus wurde 2020 nach zeitgemäßen und bautechnischen Erfordernissen errichtete und ist wie folgt ausgestattet:

Bauweise: massiv
Dachtyp: Flachdach
Außenwände: Außenmauerwerk mit 36,5 cm Porotonsteinen und vorverputzt
Fenster: Aluminium, anthrazit, Dreifachisolierverglasung und elektrische Rollläden
Eingangs-/Terrassentüren: Aluminium anthrazit und separates bodentiefes Glaselement

Wohnhaus: ca. 110m²
Eingang: ca. 8m²
Wohnen: ca. 46m²
Schlafen: ca. 13,5m²
Ankleide/Bad: ca. 8m²
Zimmer mit Terrassenzugang: ca. 10,5m²
Arbeit: ca. 10,5 m²
Gast: ca. 9m²
HWR/Bad: ca. 6,5m²

Carport: ca. 40m² / Flachdach
Schuppen: ca. 10m² / gedämmt / Flachdach

Eine Terrasse mit ca. 35m² ist vorgesehen und kann direkt am Wohnbereich errichtet werden.
Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Versorgung mit Gas ist über vorhandene Leitungen gewährleistet.
Ebenso die Konstellation einer Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach ist durchaus möglich.

Lage

Die kleine Ortschaft Reinkenhagen gehört zur Gemeinde Sundhagen mit ca. 800 Einwohnern. Sie liegt zwischen den beiden Hansestädten Stralsund und Greifswald und ist von beiden ca. 16 km entfernt. In ca. 3 km ist der Rügen-Zubringer B 96 zu erreichen und bietet ebenfalls den Anschluss in ca. 12 km auf die Autobahn A 20.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erhalten Sie in nur ca. 2 km entfernten Miltzow. Hier gibt es auch weitere Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und diverse Dienstleister, Kita sowie Grund- und Realschule. Alles, was Ihnen hier fehlt ist durch die Nähe zur Hansestadt Stralsund aufgrund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Hier genießen Sie ein ruhiges und idyllisches Wohnerlebnis mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die weitläufigen Wiesenlandschaften der Umgebung laden zum Spazierengehen oder Verweilen ein.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 109.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohnhaus kann individuell neu gestaltet und räumlich fast neu angeordnet werden.
Der derzeitige Zustand des Hauses (Rohbau) wurde bereits preismindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 109,92 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 2020
Baujahr Heizungsanlage: 2022
Energieeffiziensklasse: D

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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