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Moderne Doppelhaushälfte mit einem 3.850 m² großen Grundstück verkehrsgünstig nahe Rostock gelegen.

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18146 Rostock / Nienhagen
Fläche:Keine Angaben
Zimmeranzahl:Keine Angaben
Verfügbar ab:sofort
Provision:


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis0,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:72.40 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2026-11-10

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1932
Zustand:Modernisiert

Beschreibung

Auf die Lage kommt es an, wenn Sie zentral zwischen der Hansestadt Rostock und den Ostseebädern Graal-Müritz und Markgrafenheide wohnen wollen, wird Ihnen diese Doppelhaushälfte im idyllischen Nienhagen besonders gefallen!

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause! Durch eine stilvolle, teils verglaste Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich des ca. 122 m² großen Wohnhauses. Von dort haben Sie Zugang ins Wohnzimmer, zur Küche, zum Badezimmer sowie ins Obergeschoss. Der ca. 29 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und dank des interessanten Schnittes ein idealer Ort zum Entspannen für Sie und Ihre Familie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse und in ein weiteres Zimmer. Die geräumige Wohnküche bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Verweilen.

Bitte folgen Sie mir jetzt über eine Buchentreppe mit offenen Stufen hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafbereiche mit Zugang zu einem praktischen Ankleidezimmer. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohlfühlflair.

Der teilweise ausgebaute Spitzbogen, in den Sie über eine Kieferntreppe gelangen, bietet Ihnen zusätzlich eine Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 3.850 m² große Grundstück ist liebevoll aber trotzdem pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Doppelcarport und ein ca. 35 m² großes Mehrzweckgebäude. Es ist komplett eingefriedet und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Die Zufahrt kann über eine landwirtschaftliche Zuwegung erfolgen.

Wenn Sie die Natur und das Meer lieben, dann auf nach Nienhagen und rein ins neue Zuhause!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz

Ihr neues Zuhause wurde 1932 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.
Neben den laufenden Modernisierungen wurden im Rahmen der Instandsetzung 2013 die Heizungsanlage ausgetauscht, 2008 die Aussenwände wärmegedämmt, 2005 das Dach erneuert und 1996 die Fenster und die Leitungssysteme ausgewechselt.

Bei der Fußbodengestaltung wurden im kompletten Erdgeschoss hochwertigen Fliesen und im Dachgeschoss Teppichboden verlegt.

Die Wände und alle Decken sind tapeziert. Das Badezimmer ist deckenhoch mit modernen Fliesen ausgestattet.

Doppelisolierverglaste Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.
Bei den Innentüren handelt es sich entweder um Massivholztüren im Landhaussti oder um hochwertige Röhrenspantüren mit Echtholzfurnier in Eiche hell Optik.

Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine "Wolf" Brennwergastherme mit 160 Liter Warmwasserspeicher, die sich im Hauswirtschaftraum befindet.


Lage

Nur ca. 15 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt Rostock entfernt, am Rand der Rostocker Heide befindet sich der Rostocker Stadtteil Nienhagen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sparkassen, Ärzte, Apotheken und Tankstellen finden Sie in den Nachbarorten Graal-Müritz, Markgrafenheide und Rövershagen. In Rövershagen befindet sich zudem ein Gymnasium. Außerdem sind verschiedene Vereine angesiedelt,wie der Fußballverein SV47 Rövershagen. Zum beliebten Ausflugsziel "Karls Erdbeerdorf", mit vielen wechselnden Attraktionen, sind es mit dem Fahrrad nur 20 Minuten.

Das absolute Highlight der Lage ist, dass Sie die Wahl haben welchen Traumstrand der Ostsee Sie zuerst besuchen. Ist es Graal-Müritz mit seiner Seebrücke oder Markgrafenheide mit dem Blick auf die Skandinavienfähren? Beide sind in etwa 15 Autominuten oder auch mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Spaziergang oder zum Bad in der Ostsee ein.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Malerarbeiten und die Erneuerung des Teppichbelags obliegen dem neuen Eigentümer und sind in der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV

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