Moderne DHH in Steinhagen b. Bützow - Ca. 194 m² Whfl., 5 Zi., Kamin, Garage & 1.357 m² großes Grd.

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage mit guter Anbindung an die Stadt Bützow und bietet ideale Voraussetzungen für eine 3- bis 5-köpfige Familie.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt über einen zentralen Flur in das Herz Ihres neuen Zuhauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die östlich ausgerichtete, auf Holz errichtete Sonnenterrasse.
Ideal um den Samstagmorgen bei einem gemeinsamen Brunch mit der Familie im Freien zu verbringen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Über eine offene Stahltreppe im industriellen Stil gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres etwa 194 m² großen Zuhauses. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafbereiche, von denen einer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt.
Ein weiteres Tageslicht-Duschbad runden diese Ebene gelungen ab.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.357 m² lässt Ihrem grünen Daumen und Ihrer Kreativität freien Lauf.
Mit Blick auf die umliegenden Felder können Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Einziehen und Wohlfühlen - Ihr modernes Eigenheim bei Bützow

Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1880 wurde im Jahr 2020/2021 vollständig neu realisiert.
Dabei entstand ein massives Wohnhaus mit Klinkersteinfassade, Walmdach und einem Feldsteinfundament.
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattungmerkmale:

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke Bosch mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt.
Im Erdgeschoss wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit einer Kombination aus Holz (innen) und Aluminium (außen) aus dem Jahr 2021 verbaut.
Im Dachgeschoss sorgen Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen, fernbedienbaren Rollläden für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Das Haus ist bereits mit einer Glasfaserleitung ausgestattet, welche final bei der Telekom unkompliziert aktiviert werden kann.
Eine installierte Entkalkungsanlage sorgt zudem für die Aufbereitung des Trinkwassers und erhöht die Langlebigkeit der Haustechnik.
Der hochwertige Kamin der Marke Hark sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Der Schornstein verfügt über zwei Züge, sodass im Obergeschoss bei Bedarf ein weiterer Kamin nachgerüstet werden kann. Im Wohnzimmer wurden dimmbare Einbauspots sowie eine dimmbare Esstischleuchte integriert, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.
In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenholz-Dielenboden verlegt, während die Bäder mit modernen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind.
Wände und Decken sind in den Wohnräumen verputzt und gestrichen und vermitteln ein harmonisches, helles Gesamtbild.

Die Terrasse wurde auf in den Boden betonierten Metallfüßen errichtet, sodass eine optimale Belüftung von unten gewährleistet ist.
Der darüberliegende Holzbelag schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Um das Haus herum wurde eine Drainage zur sicheren Ableitung von Regenwasser installiert.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinhagen, unweit der Stadt Bützow im Landkreis Rostock.
Steinhagen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, umgeben von der typischen, sanft hügeligen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns.

Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur – perfekt zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die nahegelegene Stadt Bützow bietet alles, was für das tägliche Familienleben wichtig ist:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Gymnasium sowie eine Grund- und Regionalschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch verschiedene Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hansestädte Rostock und Wismar in kurzer Zeit - ideal für Berufspendler oder Ausflüge an die Ostsee.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2020/2021
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 09.11.2035

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