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Modern und individuell gestaltete Doppelhaushälfte auf einem pflegeleichten Grundstück vor Rostock!

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18184 Broderstorf / Ikendorf
Fläche:Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:329.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis329.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 2

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:117.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:2002
Energieausweis gültig bis:2027-09-12

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:2002
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche583,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein solides, bezahlbares Zuhause für sich und Ihre Familie?
Auf eine ruhige Lage mit günstigen Verkehrsanbindungen möchten Sie nicht verzichten?
Die Größe des Grundstücks möchte Platz zum Spielen und Verweilen bieten, sollte aber trotzdem überschaubar sein?

Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten 583 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an Nichts fehlen.

Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine 3 bis 5 köpfige Familie. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes Flair.
Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich befinden sich eine offene Küche, ein separates Gäste-WC, die großzügige Diele und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.
Über eine offene Kiefertreppe mit indirekt beleuchteten Stufen gelangen Sie in das Dachgeschoss des ca. 120 m² großen Wohnhauses. Drei Schlafbereiche, ein Vollbadezimmer und der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erwarten Sie und Ihre Familie in dieser Etage. Der Spitzboden, in den Sie über eine Spartreppe kommen, ist durch eine Klappe verschließbar.

Zwei Terrassen, von denen eine neben separater Beleuchtung über ein Lautsprechersystem verfügt, zwei miteinander verbundene Gartenhäuser und zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze runden das Erscheinungsbild der Immobilie perfekt ab.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFußbodenheitzung
Gartennutzungja
Kücheoffene Küche
StellplatzFreiplatz

Das Doppelhaus wurde im Jahr 2002 nach den modernsten, bautechnischen Erfordernissen in Massivbauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 28 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Küche: ca. 9 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Tapete
Gäste-WC: ca. 2 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch mit umlaufender Bordüre und Tapete
Diele: ca. 12 m², Fußbodenfliesen und Tapete
HWR: ca. 4 m², Fußbodenfliesen und Tapete

Dachgeschoss
Kinderzimmer 1: ca. 11 m², Teppich und Tapete
Kinderzimmer 2: ca. 12 m², Parkett und Tapete
Schlafzimmer: ca. 16 m², Designbelag und Tapete
Badezimmer: ca. 8 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch mit umlaufender Bordüre und Tapete
Flur: ca. 3 m², Fußbodenfliesen und Tapete

Spitzboden
ein Raum: ca. 10,00 m², Designbelag und Tapete

Allgemein
Fenster: Kunststoff grün/weiß mit Doppelisolierverglasung
Eingangstür: Kunststoff grün/weiß Landhausstil mit Glaseinsatz
Innentüren: hochwertige Röhrenspantüren in Bucheoptik
Treppe vom EG ins DG: Kiefer mit offenen Stufen
Heizung: Gaszentraltherme "Vaillant" mit Warmwasserspeicher
Erdgeschoss: Fußbodenheizung über Rücklauf

Modernisierungen / Anbauten
Ausbau Spitzboden - 2004, Carport, Schuppen, Fliesen im Wohnzimmer - 2012, Fußbodenbeläge im DG - 2015 und Malerarbeiten im EG - 2016
2018 - Einbau der Küche mit neuen E-Geräten


Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Broderstorf, mit dem Ortsteil Ikendorf, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der direkten Lage an der Bundesstraße 110 und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Broderstorf ein beliebter Wohnort ehemaliger Rostocker.

Die inzwischen ca. 3.850 Einwohner zählende Gemeinde ist der Sitz des Amtes Carbäck im Landkreis Rostock.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort und / oder im nahegelegenen Sanitz sowie im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin.

Direkt im Ort besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 30 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Malerarbeiten und der eventuelle Austausch des Fußbodenbelags obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Immobilie verfügt über eine, gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte vollbiologische Kläranlage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV