Mehrgenerationswohnen! Schönes Wohnhaus mit Garage, 2 Ebenen, ca. 225m² Wfl, 687m² Grd. bei Rostock!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus mit viel Platz für sich und Ihre Familie?
Die Möglichkeit zum Mehrgenerationswohnen sollte Dank der Einliegerwohnung im Souterrain gegeben sein?
Auf ein grünes, pflegeleicht angelegtes Grundstück möchten Sie nicht verzichten?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Der Bungalow wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohlfühlfläche, aufgeteilt auf je eine Wohneinheit im Hochparterre und Souterrain.

Die im Hochparterre befindliche Wohneinheit erreichen Sie über einen praktischen Windfang.
Von hier aus haben Sie Zugang zum zentralen Flurbereich dieser Wohnebene.
Ein freundliches Kinderzimmer mit angrenzendem Büro sowie ein ruhiges Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung.
Der Mittelpunkt des Familienlebens bildet das ca. 19 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 11 m² große, sonnige Süd-West Terrasse.
Hier genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Frühlings beim gemeinsamen Sonntagsfrühstück.

Perfekt abgerundet wird diese Wohnebene über ein unverzichtbares Tageslicht-Wannenbad sowie einer geräumigen Küche mit Platz für die gesamte Familie.

Vom Hochparterre sowie vom Grundstück aus gelangen Sie in das Souterrain mit insgesamt 112 m² Wohlfühlfläche.
Über einen zentraler Flurbereich gelangen Sie in alle Bereiche dieser Wohnebene.

Diese überzeugt durch ein ruhiges Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie einem modernen Tageslicht-Duschbad mit einer bodentiefen Dusche.
Ein weiteres, ca. 9 m² großes Zimmer wird derzeit als Küche genutzt.
Dieses bietet sich auch als zukünftiges Gästezimmer an.

Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs finden im Heizraum sowie im separaten Kellerraum Platz.
Dank der Garage entfällt die nervenaufreibende Parkplatzsuche.

Perfekt abgerundet wird das Angebot durch ein pflegeleicht angelegtes, grünes Grundstück und einem unerlässlichen Gartenhaus, welches Platz für die Gartengeräte bietet.

Einziehen und wohlfühlen vor den Toren der Hansestadt ist hier das Motto!

Ausstattung

Der Bungalow wurde im Jahr 1980 auf einem 687 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 1991 beheizt.
Drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 l sind vorhanden.

Anschlüsse: Glasfaser, Kabel (Telekom)

Modernisierungen:

1991 - Einbau der Ölzentralheizung
1999 - Einbau Hauseingangstür mit Teilverglasung
2000 - Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
2004 - Einbau neuer Heizkörper im Hochparterre
2007 - Modernisierung Dach über dem Eingangsbereich (Ziegeleindeckung und Dämmung)
- komplett neue Dachentwässerung aus Titanzink
2021 - Modernisierung Souterrain
- Einbau neuer Heizkörper
- Modernisierung der Elektrik
- Modernisierung Tageslicht-Duschbad
- Austausch Wasserleitungen
- Wand- Decken- und Fußbodengestaltung


Austattung:

Hochparterre: ca. 113 m²

Windfang: ca. 8 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Flur: ca. 13 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Kinderzimmer: ca. 10 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Arbeitszimmer: ca. 9 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Schlafzimmer: ca. 16 m², PVC, Tapete und Styropor
Wohnzimmer: ca. 19 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Küche: ca. 19 m², Teppich, PVC, Tapete und Styropor
Bad: ca. 8 m², Teppich, Fliesen, Teppich und Styropor
Terrasse: ca. 11 m²


Souterrain: ca. 112 m²

Windfang: ca. 2 m²
Flur: ca. 10 m², Fliesen und Tapete
Kinderzimmer: ca. 17 m², Fliesen und Tapete
Küche: ca. 9 m², Fliesen Tapete
Küche / Gästezimmer: ca. 9 m², Fliesen und Tapete
Bad: ca. 9 m², Fliesen und Tapete
Wohnzimmer: ca. 17 m², Fliesen und Tapete
Heizraum: ca. 12 m²
Öllager: ca. 5 m²
Garage: ca. 17 m²
HWR / Kellerraum: ca. 14 m²

Lage

Groß Stove, ein Ortsteil der Gemeinde Papendorf, ist ein altes Gutsdorf, dass erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in dörflichem Charme ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Nur ca. 4 km trennen Sie vom öffentlichen Nahverkehr und der Infrastruktur der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
In lediglich 30 Fahrminuten erreichen Sie den feinen Sandstrand von Warnemünde.
Eine Grund- sowie Gesamtschule und Kitas befinden sich nur ca. 3 km entfernt in Papendorf.

Weiterführende Schulen, die Universität und das Klinikum Südstadt befinden sich nur ca. 10 - 15 Fahrminuten entfernt in der Hansestadt Rostock.

Die Anbindung zur A 20 erreichen Sie in 3 km, sodass Sie bis zur Hansestadt Hamburg nur 120 min und bis Berlin Mitte nur etwa 140 min mit dem Auto benötigen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 1980
Ausweis gültig bis: 28.07.2033
Energieeffizienzklasse: D

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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