"Mehrgenerationswohnen" auf ca. 160 m² Wfl, aufgeteilt auf 2 Einheiten im beliebten Neu Broderstorf

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?
Sie möchten ruhig wohnen aber die Nähe zur Stadt nicht missen?
Ein pflegeleichtes Grundstück sowie eine gemütliche Terrasse und ein sonniger Balkon darf ebenfalls nicht fehlen?
Die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen sollte praktischerweise gegeben sein?

Dann haben wir das passende Angebot für Sie!
Das im Jahr 1995 erbaute Reihenendhaus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen und zwei separaten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen zentralen Flurbereich alle Räume dieser Wohneinheit.
Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet das ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Von hier aus erreichen Sie die moderne, offen gestaltete Küche sowie die ca. 13 m² große Sonnenterrasse.
Diese lädt zum Verweilen mit der Familie ein.
Von der Terrasse aus betreten Sie direkt das grüne und pflegeleicht angelegte Grundstück.
Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche für die Gartengeräte.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Tageslicht-Duschbad sind ebenfalls vorhanden.

Die zweite, ca. 98 m² umfassende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über eine überdachte Holztreppe.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Obergeschosses.
Dieses überzeugt mit einem großzügigen, ca. 24 m² großen Wohnzimmer.
Hier können Sie die gemeinsame Zeit mit der Familie genießen und haben Zugang zum ca. 5 m² großen Süd-West Balkon.
Auf diesem genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Frühlings.
Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein unverzichtbares Tageslicht-Duschbad.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss.
Dieses überzeugt durch ein gemütliches Schlafzimmer, einem hellen Tageslicht-Wannenbad sowie einem freundlichen Kinderzimmer.

Idealerweise ist ein Spitzboden mit zusätzlichem Platz für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs gegeben.

Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!

Ausstattung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und Putzfassade in Holzständerbauweise errichtet.

Die Reihenhausanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Diese befindet sich im Nachbarhaus.
Es wurden doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995 verbaut.
Glasfaseranschluss und Sat-TV sind vorhanden.

Im Dachgeschoss wurden 2018 teilweise neue Veluxfenster eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über manuelle Außenrolllos.

Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 62 m²

Flur: ca. 7 m², Fliesen und Tapete
Wohnzimmer: ca. 23 m², Laminat und Tapete
Küche: ca. 8 m², Laminat, Putz und Tapete
Tageslicht-Duschbad: ca. 5 m², Fliesen, Putz und Tapete
Schlafzimmer: ca. 12 m², Laminat und Tapete
Terrasse: ca. 13 m²

Obergeschoss: ca. 24 m²

Flur: ca. 10 m², Teppich und Tapete
Wohnzimmer: ca. 24 m², Teppich und Tapete
Tageslicht-Duschbad: ca. 5 m², Fliesen und Anstrich
Küche: ca. 12 m², Fliesen und Tapete
Balkon: ca. 5 m²

Dachgeschoss: ca. 44 m²

Flur: ca. 6 m², Teppich und Tapete
Tageslicht-Wannenbad: ca. 5 m², Fliesen und Tapete
Schlafzimmer: ca. 20 m², Laminat und Tapete
Kinderzimmer: ca. 13 m², Teppich und Tapete

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die Gemeinde Broderstorf, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Reihenhäuser. Auf Grund der direkten Lage östlich Rostocks und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Neu Broderstorf ein beliebter Wohnort ehemaliger Rostocker.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im EKZ "Globus" vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindertagesstätten und Grundschule sind in der Gemeinde Broderstorf vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie weiterführende Schulen und die Universität finden sich unweit in der Hansestadt Rostock.
Dank dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie auch ohne Auto an Ihr Ziel.

Den weißen Sandstrand des Ostseebads Warnemünde erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2023 frei.
Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und wird bei Bedarf zum 01.04.2024 frei.

Nettokaltmiete Wohneinheit 1: 380 €
Nettokaltmiete Wohneinheit 2: 630 €

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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