Mehrgenerationenhaus mit Gewerbemöglichkeit – ca. 248 m² Wohnfläche + ca. 198 m² Nutzfläche im Zentrum Gnoiens!

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit integrierter Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Gnoien und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ruhiges Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben unter einem Dach.

Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über den repräsentativen Haupteingang oder direkt über den Ladenbereich. Über den Haupteingang gelangt man in den Hauptflur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden: der Zugang in das 1. Obergeschoss, in das Dachgeschoss sowie in die erste Wohnung im Erdgeschoss und in einen separaten Kosmetikraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über eine Küche, ein gemütliches Lesezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt in den begrünten und gemütlichen Innenhof sowie zum Heizungsraum. Das Lesezimmer bietet zusätzlich einen Aufgang ins Obergeschoss dieser Wohneinheit, wo sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Zusätzlich sind vom Hauptflur aus der Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein separates Speisezimmer zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Diese besteht aus einem Flur, einer geräumigen Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer – perfekt für eine weitere Generation oder als separate Mieteinheit.

Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial: Aktuell wird es als Dachboden genutzt, kann aber nach individuellen Vorstellungen weiter ausgebaut werden.

Im geschützten Innenhof lädt eine Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man auch zur ehemaligen Waschküche, die Platz für eine Waschmaschine sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Zudem führt der Innenhof zu einem Kellerbereich und zu weiteren sonnigen Sitzgelegenheiten.

Der Gewerbeteil ist sowohl über den Innenhof als auch über den separaten Ladeneingang erreichbar. Die Ladenfläche erstreckt sich über zwei helle Räume und ist vielseitig nutzbar. Direkt angrenzend befinden sich eine Garage sowie weitere Nutzflächen. Im Dachgeschoss des Gewerbeteils stehen ein Büro, eine Werkstatt sowie ein weiterer Dachboden zur Verfügung.

Dieses besondere Objekt bietet ideale Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Wohnen mit der Möglichkeit, Beruf und Privatleben optimal miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Das im Jahr ca. 1920 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert, mit einem separaten Zugang über den Innenhof. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 198 m². Das Hauptwohngebäude präsentiert sich mit einer klassischen Putzfassade, während der Gewerbeteil den ursprünglichen Charme einer Backsteinfassade bewahrt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung der Marke Wolf. Für die Warmwasserversorgung steht ein 100-Liter-Speicher zur Verfügung. Das Steuergerät der Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff und Holz, sind doppelt isolierverglast und stammen aus dem Jahr 2000.

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Fenster wurden ebenfalls 2000 erneuert. Die Versorgungsleitungen im Obergeschoss wurden bereits 1995, im Erdgeschoss im Jahr 2000 erneuert. Auch die Badezimmer und die Heizkörper im gesamten Haus wurden 2000 modernisiert.

Die Bodenbeläge im Haus sind hochwertig und abwechslungsreich gestaltet: Verlegt wurden überwiegend Parkett, Laminat, Fliesen sowie Teppich. Die Wände sind größtenteils tapeziert, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Decken sind je nach Raumgestaltung entweder mit Holz verkleidet oder tapeziert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Lage

Gnoien ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von einer historischen Altstadt und einer ruhigen, naturnahen Umgebung, bietet Gnoien eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B110 sind die Städte Rostock, Teterow und Demmin schnell erreichbar. Die Autobahn A20 ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung an überregionale Ziele. Die Ostseeküste, wie beispielsweise der Darß, ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Gnoien umfassend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer regionalen Schule. Darüber hinaus bietet Gnoien ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie gastronomische Einrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben prägen.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Gnoien verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und schafft so ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 22.04.2035

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