Lukratives Renditeobjekt in begehrter Lage.

Überblick

Objektart:Haus | Mehrfamilienhaus
Objektlage:17489 Greifswald
Fläche:Wohnfläche: 324,00 m²
Zimmeranzahl:15
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis499.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:90.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2034-04-23

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1900
Zustand:Teil_vollsaniert
Wohnfläche324,00 m²
Grundstücksfläche379,00 m²
Zimmeranzahl:15

Grundriss


Beschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage!
Ideal geeignet für Wohngemeinschaften oder auch für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Derzeit befindet sich im Haus noch ein Firmensitz. Nach Besitzübergang ist hier eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Das Grundstück ist zentrumsnah und unweit der Universität gelegen. Auch die Raumaufteilung bietet eine gute Basis für beispielsweise eine Studenten-WG. Das Haupthaus verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 341 qm. Die Leitungsschächte wurden im Rahmen der Kernsanierung bereits vorbereitet, so dass die Umbaumaßnahmen ohne großen Aufwand erfolgen können. Im Nebengebäude ist jeweils ein Duschbad auf beiden Etagen vorhanden.

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Angrenzend an das Nebengebäude befindet sich zudem ein großer Lagerraum. Dieser könnte z.B. als Fahrradraum dienen.

In der warmen Jahreszeit wissen die Bewohner den begrünten Innenhof sicher sehr zu schätzen, ob zum Sonne tanken oder auf ein Schwätzchen mit den Nachbarn...


Ausstattung

Gartennutzungja

Das Haupthaus wurde um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und in den Jahren 2000/2002 kernsaniert. Es verfügt über zweifach isolierverglaste Holzfenster und wird über Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt. Die Warmwasserversorgung in den Sanitärbereichen im 1. Obergeschoss erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Leitungsschächte für eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurden während der umfangreichen Sanierung bereits vorbereitet.

Das Nebengebäude erhielt im Zuge der Sanierung 2005 eine zusätzliche Dämmung sowie eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers. Sowohl im EG als auch im DG ist bereits ein Duschbad vorhanden.

Beide Häuser sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.


Lage

Die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald befindet sich im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns zwischen den Inseln Rügen und Usedom am Greifswalder Bodden. Die Stadt ist eines der wirtschaftlichen Zentren Mecklenburg-Vorpommerns und zählt laut Umfrage zu den attraktivsten und jüngsten Wohnstandorten Deutschlands. Dies belegen zudem die seit 2005 stetig steigenden Einwohnerzahlen. Greifswald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, guten Verkehrsanbindungen und einer sehr guten medizinischen Versorgung.
Die drei gotischen Backsteinkirchen prägen das Stadtbild und werden regelmäßig von vielen Besuchern bestaunt.

Das Grundstück ist zentrumsnah in der Fleischervorstadt gelegen, so dass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Universität größtenteils bequem fußläufig erreichbar sind.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie der Einbau weiterer Bäder obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Der fällige Ausgleichsbetrag wurde bereits abgelöst.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,0 kWh/(m2a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 23.04.2034

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Edelmann-Immobilien-MV