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Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!

Überblick

Objektart:Haus | Mehrfamilienhaus
Objektlage:17179 Gnoien
Fläche:Wohnfläche: 272,20 m²
Zimmeranzahl:1
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:269.900,00 €
Provision:


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis269.900,00 EUR
Preis pro Fläche17,05 EUR
Mieteinnahmen15.826,80 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:1725
Energieausweis gültig bis:2024-12-01

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche272,20 m²
Zimmeranzahl:1

Grundriss


Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der "Warbelstadt Gnoien".

Es bietet Ihnen als Kapitalanleger, auf einem voll erschlossenem 331 m² großen Grundstück, eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 493 m².
Die vermietbare Fläche teilt sich in 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Nebengelass auf.
Das Stadthaus wurde 1725 in Fachwerkbauweise errichtet und 1996 kernsaniert.
Da es sich bei dem Gebäude um ein Einzeldenkmal handelt gab es durch das Amt für Denkmalschutz erhebliche Auflagen, die der Eigentümer zu beachten hatte. Hier sein nur die Extraanfertigung doppelisolierverglaster Holzfenster in den Originalmaßen, mit aufwendiger Bleiverglasung erwähnt. Das Innere der Immobilie wurde natürlich entsprechend dem Stand der Technik von 1996 modernisiert.

Für einen Kapitalanleger ist besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohn – und Gewerbeeinheiten hervorzuheben.

Da der Eigentümer die beiden Gewerbeeinheiten selbst nutzt gibt es dafür momentan keine Mieteinnahmen. Beim Auszug des Eigentümers und einer damit möglichen Vermietung würden sich die Mieteinnahmen von jetzt ca. 15.827 €/p.a. auf ca. 31.283 €/p.a. erhöhen. Das entspricht etwa dem 8,60 fachen der Jahreskaltmiete. Eventuell würde der jetzige Eigentümer nach dem Verkauf der Immobilie auch noch als Mieter in den Gewerbeeinheiten bleiben.


Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im vorderen Komplex Ihres Hauses besitzen folgende Ausstattung:


Gewerbeeinheit: Fliesen als Bodenbelag, Raufasertapete an Decken sowie Wänden

Badezimmer: Fliesen als Bodenbelag, halbhohe Wandfliesen, Raufasertapete als Deckengestaltung

Heizungsraum: der Heizungsraum ist über eine Treppe im Keller zu begehen, Heizungsanlage ist von der Firma Vailland


Wohnungen: aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und einer Gästewohnungen im Nebengelass

Wohnräume: Fliesen, Laminat ebenso Teppichböden, Raufasertapete, Putz sowie Anstrich als Wand- und Deckengestaltung

Badezimmer: Fliesen, halbhoch geflieste Wände, Raufasertapete an den Wänden u. Decken, es sind Duschen in den Badezimmern integriert

Küchen: Fliesen als Bodenbeläge, Raufasertapete an Wänden sowie Decken


Es sind keine zu den Wohnungen zugeordneten Keller vorhanden.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Marktplatz, hinter dem Rathaus.

Gnoien, eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 3.100 Einwohnern, liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Rostock, ca. 25 km nordwestlich der Hansestadt Demmin. Bis zur Bundesautobahn A 20, Auffahrt Bad Sülze sind es 12 km und zum Airport Rostock-Laage 58 km.

Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichenkeiten, Ärzten, Grundschule, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen und Banken.

Zum Gymnasium nach Teterow fährt ein Bus.
Weitere Busverbindungen gibt es zu den Hansestädten Rostock und Demmin sowie nach Malchin. Mit dem Pkw ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum der Hansestadt Rostock.


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1725.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zahlen und Fakten:
Gewerbe:
HP Vorderhaus ca. 126 m² Sollmiete 1.008,00 €
Anbau ca. 35 m² Sollmiete 280,00 €

Wohnungen:
OG links ca. 63,36 m² Istmiete 290,00 €
OG rechts ca. 65,46 m² Istmiete 320,00 €
DG links ca. 83,65 m² Istmiete 375,00 €
DG rechts ca. 66,78 m² Istmiete 333,90 €

Der Anstrich der Fassade zum Markt und zur Marstallstraße wurde bei der Preisbildung preismindernd berücksichtigt.

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Edelmann-Immobilien-MV