Kapitalanleger aufgepasst! Ca. 625m² große Stadtvilla in beliebter Lage in der Rostocker Innenstadt!

Überblick

Objektart:Haus | Villa
Objektlage:18055 Rostock / Stadtmitte
Fläche:Wohnfläche: 625,00 m²
Zimmeranzahl:19
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:1.779.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis1.779.000,00 EUR
Mietpreis pro m²13,86 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 12

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:133.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis gültig bis:2030-06-14

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Villa
Baujahr:1900
Wohnfläche625,00 m²
Grundstücksfläche977,00 m²
Zimmeranzahl:19

Grundriss


Beschreibung

Im beliebten Bahnhofsviertel der Rostocker Hansestadt liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus.

Die historische Stadtvilla befindet sich auf einem 977 m² großem Grundstück und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Fläche von ca. 625 m², aufgeteilt in die drei Ebenen Souterrain, Hochparterre sowie dem Dachgeschoss mit jeweils 5 Räumlichkeiten.
Weiterhin verfügt das Gebäude über 2 Küchen, 7 separate Sanitäreinrichtungen sowie einem kleinen bzw. großen Konferenzraum.

Die Stadtvilla kann durch zwei separate Eingänge und einem großen gemeinschaftlichen Treppenhaus auch zu einem Mehrfamilienhaus mit beispielsweise bis zu 6 Wohneinheiten umgebaut werden.

Die Stadtvilla verfügt über einen zur Straße gerichteten Süd-Ost Balkon sowie einer Nord-Ost Terrasse zum Hinterhof.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, welche im Hochparterre mit manuellen Vorbaurollläden ausgestattet wurden.
Die Fenster im Souterrain wurden zusätzlich mit einbruchsicheren Edelstahlgittern von außen versehen.
Die Außenfassade ist gedämmt und besteht aus einem orangefarbenen Strukturputz.
Das Dach besteht aus einem Satteldach mit roter Dachsteineindeckung sowie einem Walmdach mit braun- und rotbunten Bitumenschindeln.
Zum Objekt gehören 12 eigene Stellplätze, welche sich auf dem hinteren Grundstück befinden.

Für Sie als Investor ist hier besonders die Attraktivität für sowohl gewerbliche als auch private Mieter sowie die Wertstabilität der Lage hervorzuheben.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzFreiplatz

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 104.000 €.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor der Immobilie liegt aktuell bei ca. 17 Jahren.

Die Gesamtfläche von ca. 625 m² verteilt sich aktuell folgendermaßen:
Ca. 535 m² vermietbare Fläche und ca. 90 m² gemeinschaftlich genutzte Fläche.

Souterrain: ca. 202 m²
bestehend aus:
- 5 Büroräumen, 2 Flure, 1 Waschküche, 1 Archiv, 2 Lagerräumen, 2 WC´s, E-Raum, und 1 Heizungsraum

Hochparterre: ca. 260 m²
bestehend aus:
- 5 Büroräumen, 2 Eingangsbereiche, 2 Flure, 1 Küche, 1 Archiv, 1 Konferenzraum groß, 1 Konferenzraum klein und 4 WC´s

Dachgeschoss: ca. 162 m²
bestehend aus:
- 5 Büroräumen , 1 Flur, 1 Küche, 1 WC, und 1 Archiv

Boden: ca. 25 m²
Über eine Klappleiter gelangen Sie auf den Dachboden. Der Dachstuhl besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion und dient aktuell als zusätzlicher Stauraum. Ein direkter Zugang auf das Dach ist möglich.

Das Bürogebäude verfügt über folgende Ausstattung:
- Die derzeitige Boden- und Wandgestaltung in den Büroräumen erfolgte durch Teppichböden sowie Raufasertapete
- In allen WC´s fanden praktischerweise Fliesen als Boden- und Wandgestaltung Ihre Verwendung
- In den Küchen wurden Fliesen und teilweise Teppich als Bodenbeläge verlegt
- Die Innentüren sind aus Holz / teilweise mit Glasfronten

Modernisierung/Renovierung
-1990/91: Erneuerung der Außenfassade, Dach und Elektrik
- 1991: Einbau der doppelt verglasten Kunststofffenster
- 2005: Einbau der Gaszentralheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher von der Marke „Buderus“
- 2014: Einbau einer Alarmanlage
- 2015: Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus
- 2015: Sanierung des Souterrain (Elektrik, teilweise Sanitär, Trockenbauarbeiten)
- 2018: teilweise Sanitäreinrichtungen im Eingangs-/Flurbereich
- 2020: Einbau der Küche im Dachgeschoss


Lage

Die ca. 206.000 Einwohner zählende Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Die historische Stadtvilla befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel.
Fußläufig sind nahezu alle Belange des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Durch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem gelangt man bequem auch ohne Pkw ans Ziel.

In direkter Umgebung befinden sich weitere historische Stadtvillen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit von der Wohnanlage entfernt.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebeung und in wenigen Fußminuten erreichbar.
Durch die attraktive Lage dieses Bürogebäudes in einer der beliebtesten Stadtteile Rostocks ist dieser Standort ein regelrechtes Privileg für jede gewerbliche Niederlassung.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Auszug des derzeitigen Unternehmens erfolgt zur Besitzübergabe.
Die Sanierungsarbeiten im Sockelbereich des Gebäudes, die Ausbesserung des linken Dachbereichs zur Straße, die teilweise Ausbesserung der Außenfassade, die Verstärkung des Balkons sowie die malertechnische Instandsetzung und einzelne Fußbodenerneuerungen sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden und obliegen dem neuen Eigentümer.

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:133.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis:2030-06-14
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV