Kapitalanlage u. flexible Eigennutzung! Ihr neues ca. 95m² Feriendomizil an der Ostsee!

Beschreibung

Träumen Sie von einem Ferienobjekt, welches Ihnen unvergessliche Auszeiten am Meer ermöglicht und zusätzlich die Option bietet, durch Ferienvermietung attraktive Einnahmen zu erzielen?
Legen Sie zudem Wert auf eine Lage, die Erholung, Wertbeständigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint?

Dann ist diese Doppelhaushälfte am Strand in Nienhagen genau das richtige für Sie!

Das Ferienobjekt befindet sich in einer gepflegten, ruhig gelegenen Ferienanlage mit harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern.
Das Ensemble ist klar strukturiert und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente mit privatem Wohncharakter.
Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Schon beim Betreten dieses charmanten Ferienobjekts spüren Sie die besondere Atmosphäre eines Rückzugsortes, der ganz auf Erholung und die gemeinsame Zeit mit der Familie ausgerichtet ist.
Die im Jahr 1998/2000 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für unbeschwerte Urlaubstage mit Familie und Freunden.

Konzipiert als Ferienimmobilie, steht hier die Ferienvermietung, sowie die flexible Nutzung als persönlicher Urlaubsstandort bewusst im Vordergrund.
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Auszeiten gezielt zu planen und sich das Objekt für Ihre individuellen Erholungsphasen zu reservieren.
Ihr privater Rückzugsort, wann immer Sie dem Alltag entfliehen möchten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche.
Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück im Freien oder auch entspannte Grill-Abende.
Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass bis zu zehn Personen komfortabel untergebracht werden können.
Ob Großfamilie, mehrere Generationen oder der Urlaub mit Freunden, hier findet jeder seinen Platz.


Darüber hinaus stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kapitalanlage dar.
Durch die Ferienvermietung lassen sich bei entsprechender Auslastung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.500 € netto (nach Abzug der Betriebskosten) erzielen.

Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet somit ein flexibles und wirtschaftlich reizvolles Konzept.
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Gemeinschaftsanlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Ferienobjekt mit zusätzlichem Investitionspotenzial. Ein Ort für Erholung und zugleich eine nachhaltige Anlage in wertbeständiger Lage.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 hauptsächlich in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach errichtet und befindet sich in dem begehrten "Seepferdechenpark " vom Ostseebad Nienhagen.

Der Ferienpark „Seepferdchenpark“ liegt nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt.
Die Anlage ist ein geschlossener Bereich, der Ruhe, Privatsphäre und einen Hauch von Exklusivität bietet.
Vor Ort stehen eine Gaststätte sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Basketball und ein Spielplatz zur Verfügung, die insbesondere Familien einen vielseitigen Aufenthalt ermöglichen.

*Hier können Sie Einblicke des Ferienparks einsehen:
https://www.ostseeferienparkseepferdchen.de/de/unterkuenfte/ferienpark-seepferdchen-haus-ruegen-10b/?adults=1

Ausstattung:
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 wird aktuell für die Befeuerung des Hauses verwendet.
Die gesamte Elektroinstallation aus dem Jahr 2000 ist mit Kupferleitungen ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurden als Bodengestaltung hauptsächlich pflegeleichte Fliesen verlegt.
Im Dachgeschoss wurde der Boden mit einem wohnlichen Teppich versehen.
Bei der Zwischendecke handelt es sich um eine Holzbalkendecke.
Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 18m².
Ein Stellplatz ist der Doppelhaushälfte zugeteilt und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm und zählt zu den besonders gefragten Wohn- und Ferienorten an der mecklenburgischen Ostseeküste.
Das hier angebotene Haus befindet sich im beliebten Seepferdchenpark, nur etwa 150 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Meer sorgt für maritimes Flair und einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Besonders bekannt ist der sagenumwobene Gespensterwald mit seinen vom Seewind geformten Bäumen entlang der Steilküste, ein beeindruckendes Naturerlebnis mit herrlichem Blick auf die Ostsee. Weite Felder, gut ausgebaute Radwege und die klare Seeluft unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Nienhagen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindertagesstätte sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Weitere Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Elmenhorst. Eine gute Busanbindung verbindet den Ort mit Rostock, Warnemünde und Bad Doberan; das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Pkw in rund 30 Minuten erreichbar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Das gesamte Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, wird jedoch ohne zusätzliche Abschlagssumme übernommen und verbleibt so im Haus um die direkte Weitervermietung zu gewährleisten.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 100,00 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Baujahr Heizung: 2020
Energieeffizienzklasse: D

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