Jeden Tag ein bisschen Urlaub - Gemütliches RMH mit 126 m² Wohlfühlfläche und 2 Pkw-Stellplätzen.

Beschreibung

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die junge Familie, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht und mit der Ostsee praktisch vor der Haustür.

Das Reihenmittelhaus vermittelt bereits beim Betreten eine angenehm warme und behagliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 126 m² Gesamtfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilt, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Wohnkomfort und familienfreundlicher Raumaufteilung.

Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. An kalten Tagen sorgt das knisternde Feuer für eine behagliche Stimmung, während die angrenzende Südwest-Terrasse bei schönem Wetter den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen, gemeinsam essen und den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen während die Kleinen im eigenen Garten spielen. In der modernen Wohnküche findet sich ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und anschließendem Verzehr der Köstlichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Duschbad.

Im Obergeschoss ist ein Tageslicht-Wannenbad vorhanden. Die drei gemütlichen und separat begehbaren Zimmer auf dieser Ebene sind alle gleichermaßen gut als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet und das ruhige Zimmer im selbst ausgebauten Dachgeschoss könnte ideal als Büro oder Gästebereich dienen.

Zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Kellerersatzraum direkt am Haus und das Gerätehaus auf dem liebevoll und pflegeleicht gestalteten Grundstück ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Ein Haus zum Wohlfühlen – mit Kaminfeuer, sonniger Südwest-Terrasse und genau der Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails in Kürze:

- 1995 massiv errichtet, Fassade Quarzverblender
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- 2fach verglaste Holzfenster
- Gas-Brennwerttherme, 2017
- Kamin 8 kW, 2011
- Terrasse 2009, Markise 2010
- Innentüren 2021
- Fußbodenerwärmung im Bad, OG
- Waschmaschinenanschluss im Bad, OG
- 2 Außenwasserhähne, 1 Außensteckdose
- 1 Gerätehaus 2010, 1 Kellerersatzraum am Haus
- 2 Pkw-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen im Landkreis Rostock erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet eine ausgewogene Infrastruktur mit der attraktiven Nähe zur Hansestadt Rostock und zur Ostseeküste. Insbesondere der Ortsteil Elmenhorst bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet „Nordkante“ und liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Kindertagesstätte, Bushaltestelle sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote und die Ostsee sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Ostseebad Warnemünde, das nur etwa 4 km entfernt liegt. Ebenso schnell erreichen Sie das Zentrum von Rostock-Lütten Klein.

Die kurzen Wege ermöglichen es, die Vorzüge der Hansestadt, das maritime Flair der Küste und die Ruhe des eigenen Zuhauses miteinander zu verbinden.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie ggf. die Modernisierung des Bades im OG obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57,9 kWh/(m²・a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.07.2036

Die dargestellten Grundrisse verstehen sich als Grundriss-Skizzen und sind daher unbemaßt.
Die dargestellten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

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Edelmann-Immobilien-MV

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