Individuelle voll unterkellerte DHH mit ca. 65 m² Terrasse & Garage im Rostocker Speckgürtel Pastow.

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18184 Broderstorf / Pastow
Fläche:Wohnfläche: 149,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:479.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis479.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:87.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2032-02-09

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1993
Wohnfläche149,00 m²
Grundstücksfläche683,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein individuelles neues Zuhause im Rostocker Speckgürtel?
Sie träumen von einer grünen und ruhigen Wohlfühloase in Ostseenähe?
Den Stress der Großstadt möchten Sie hinter sich lassen, möchten aber auf die Annehmlichkeiten einer Metropole nicht verzichten?

Dann wird Sie dieses Wohndomizil überzeugen!

Auf dem sehr individuellem und pflegeleicht angelegten, 683 m² großen Grundstück befindet sich Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150m².
Ihr zukünftiges Wohnhaus überzeugt mit einer ca. 65 m² großen süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse und einer großen Garage mit Platz für eine eigene Werkstatt.


Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie.
Den Mittelpunkt des geräumigen Erdgeschosses bilden das ca. 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich und Zugang auf die sonnige Dachterrasse.
Der interessante Raumschnitt und die großen Fensterelemente verleihen diesem Raum gemeinsam mit dem gemütlichen Kamin ein besonders angenehmes Wohnflair. Außerdem befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und ein unverzichtbares Gäste-WC im Hochparterre Ihres neuen Zuhauses. Über eine Echtholzeichentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des großen Wohnhauses.
Diese Ebene verfügt über zwei helle und geräumige Schlafbereiche und ein praktisches Tageslicht-Vollbad.

Sie kommen über eine massive Betontreppe in das Kellergeschoss, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen Flur mit Zugang zur angrenzenden Garage auch ein Ankleidezimmer, welches auch ideal als Gäste-, Arbeits- oder auch als weiteres Kinderzimmer umfunktioniert werden kann. Ebenfalls befinden sich im unteren Bereich des Wohnhauses der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie weiterhin zwei praktische Vorrats- oder Abstellräume.

Selbstverständlich darf ein sonniger und pflegeleichter Gartenbereich, indem Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können, nicht fehlen. Über die großzügige Dachterrasse gelangen Sie in Ihre zukünftige Wohlfühloase.
Erwähnenswert ist ebenfalls die große Auffahrt zur geräumigen Garage mit viel Platz für eine eigene Werkstatt, welche sich direkt am Haus befindet. Durch den direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus, haben Sie nach Ihrem Einkauf nur einen kurzen Weg direkt zum Vorratsraum.
Die Garage verfügt über einen Seiteneingang mit einer angrenzenden weiteren Terrasse.
Perfekt abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil durch zwei Holzschuppen und einer dritten Terrasse mit Natursteingrill.

Ihr neues Zuhause unweit von Rostock entfernt.
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertigteilhaus.
Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise, das Hochparterre und Dachgeschoss in Leichtbauweise errichtet.
Die Außenwände des Wohnhauses wurden mit weiß gestrichenen Flachklinkern ausgestattet.
Die Außenwände im Souterrain wurden mit Granitsteinen versehen.
Als Deko-Fachwerk wurden weiterhin an den Außenwänden Kanthölzer aufgeschraubt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Merantiholzfenster aus dem Jahr 1992.
Die Fenster sind im Erdgeschoss teilweise mit Vorbaurollläden ausgestattet.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Brötje" aus dem Jahr 2003 beheizt.
Die Heizungsanlage verfügt über ein automatisches Thermostat, welches sich im Wohnzimmer befindet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche über einen 5 Liter Boiler und in den Bädern über Durchlauferhitzer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Eckkamin aus Kacheln, welcher einen Heizwert von 9,5 KW besitzt.
Der Lagerraum sowie die Garage im Souterrain wurden mit drei Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum im Souterrain wurde mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Dachterrasse wurde mit einer elektrisch bedienbaren Markise aus dem Jahr 2017 versehen.
Die Garage ist komplett mit Fußbodenfliesen versehen und verfügt über ein Tor mit Rolltormotor.
Die Dachterrasse wurde mit sibirischem Kiefernholz ausgelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Holzschuppen, ein Dekobrunnen mit einem Regenwassertank mit 500 Litern Fassung sowie ein Wäschetrockenplatz.

Hochparterre: ca. 60 m²
Flur: ca. 7 m², Laminat, Putz und Holzpaneele
WC: ca. 2 m², Laminat, Fliesen und Holzpaneele
Wohn- Essbereich: ca. 39 m², Laminat, Putz/Tapete und Holzpaneele (Zugang auf Dachterrasse)
Küche: ca. 12 m², Designbelag, Tapete und Holzpaneele

Dachgeschoss: ca. 47 m²
Flur: ca. 6 m², Teppich, Putz und Holzpaneele
Schlafzimmer: ca. 21 m², Teppich, Tapete und Holzpaneele
Kinderzimmer: ca. 13 m², Teppich, Tapete und Holzpaneele
Vollbad: ca. 7 m², Fußboden- und Wandfliesen und Holzpaneele

Souterrain: ca. 42 m² / ca. 60 m² Nutzfläche
Flur: ca. 9 m², Teppich, Putz und Styropor
HWR/Duschbad: ca. 10 m², Fußboden- und Wandfliesen und Styropor
Ankleide: ca. 11 m², Teppich, Tapete und Styropor
Vorratsraum: ca. 5 m² Steinfußboden und Anstrich
Lager: ca. 7 m² Fußbodenfliesen, Putz, Styropor
Garage: Fußbodenfliesen, Putz, Putz und Beton

Modernisierungen der Ausstattungen:
2003 - Trennung der Garage zum Nachbarhaus
- Einbau des Eckkamins im Wohnzimmer
- Einbau der Erdgasheizung der Marke "Brötje"
- Einbau der Wassertanks im Lagerraum (Fassungsvermögen ca. 3.000 Liter)
2004 - Der Dachboden wurde komplett mit Dämmstoff belegt
2005 - Der hintere Zugang zur Terrasse wurde modernisiert
2006 - Säuberung und Versiegelung des Daches
2007 - Einbau des elektrischen Rolltormotors für die Garage
2008 - Malerarbeiten im gesamten Haus und in der Garage
2009 - Der Wäschetrockenplatz sowie der Grillplatz wurden mit Pflastersteinen versehen
- Der Holzschuppen wurde auf dem Grundstück aufgebaut
2011 - Die Garagenauffahrt wurde mit Pflastersteinen versehen
2017 - Die Dachterrasse wurde mit einer elektrischen Markise versehen
2019 - Im Hochparterre wurde hochwertiges Laminat verlegt


Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Das Wohnhaus befindet sich in Pastow ca. 3 Kilometer von der Hanse- und Universitäts Rostock entfernt. Das Grundstück grenzt weiterhin ruhig gelegen direkt an ein Feld.

Idyllisch gelegen und trotzdem nur ca. 25 Minuten entfernt vom weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde und ca. 15 Minuten entfernt von der Hansestadt Rostock. Pastow ist ein beliebtes Wohndomizil vieler in Rostock Beschäftigter.

Der Ortsteil Pastow, der Gemeinde Broderstorf liegt unweit der Bundesstraße 110 sowie ca. 4 km von der Autobahn A 19 und 8 km von der Autobahn A 20 entfernt. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 28 km.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es im nahegelegenen Sanitz und / oder in Broderstorf sowie im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin. Es besteht im ca. 3 Kilometer entfernten Broderstorf eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn und eine Regionalbahn verkehrt im Stundentakt nach Tessin, Rostock sowie Bad Doberan.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV