Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung zu. Datenschutzerklärung

Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 140 m², vollunterkellert, Terrasse, Garage & Carport in Pastow!

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18184 Broderstorf / Pastow
Fläche:Wohnfläche: 139,00 m²
Zimmeranzahl:4.50
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:379.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis379.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:87.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:2014
Energieausweis gültig bis:2030-03-18

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1994
Wohnfläche139,00 m²
Nutzfläche40,00 m²
Grundstücksfläche667,00 m²
Zimmeranzahl:4.50

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein solides und bezahlbares neues Zuhause?
Sie träumen von einer grünen und ruhigen Wohlfühloase in Ostseenähe?
Den Stress der Großstadt möchten Sie hinter sich lassen, möchten aber auf die Annehmlichkeiten einer Metropole nicht verzichten?

Dann ist diese Immobilie wie für Sie geschaffen.

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten, 667 m² großen Grundstück befindet sich Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie.
Den Mittelpunkt des geräumigen Erdgeschosses bilden das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer, mit einem offenen Küchenbereich und Zugang auf die sonnige Dachterrasse.
Der interessante Raumschnitt und die zum Teil bodentiefen Fenster verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes und modernes Flair.
Außerdem befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und ein unverzichtbares Gäste-WC auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des großen Wohnhauses.
Hier erwarten Sie zwei helle und geräumige Schlafbereiche und ein praktisches Tageslicht-Duschbad.
Ebenfalls kommen Sie über eine massive Treppe in das Kellergeschoss, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Hier erwartet Sie ebenfalls ein gemütlicher Wohnbereich über zwei Räume, welcher ideal als Gäste-, Arbeits- oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befinden sich im unteren Bereich des Wohnhauses der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Vorratsraum.

Selbstverständlich darf ein sonniger Garten nicht fehlen. Über das Kellergeschoss gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse. Angrenzend befindet sich Ihr pflegeleichter Gartenbereich mit einem Gewächshaus, indem Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Ein großes Plus ist die Doppelgarage mit ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt, welche sich direkt am Haus befindet. Die Garage besitzt einen Durchgang zur überdachten Terrasse. Somit haben Sie nach Ihrem Einkauf nur einen kurzen Weg direkt in den Vorratsraum. Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze bietet Ihnen der Doppelcarport.

Das Erscheinungsbild der Immobilie wird somit perfekt abgerundet.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzCarport
StellplatzGarage

Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise, das Hochparterre und Dachgeschoss in Leichtbauweise errichtet.
Die Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 60 m²
Flur: ca. 7 m², Fußbodenfliesen und Tapete
WC: ca. 1 m², Fußboden-, Wandfliesen und Tapete
Wohnzimmer: ca. 21 m², Parkett und Tapete (Zugang auf Dachterrasse)
Esszimmer: ca. 18 m², Parkett und Tapete (Zugang auf Dachterrasse)
Küche: ca. 12 m², Designbelag, Tapete und Anstrich

Dachgeschoss: ca. 40 m²
Flur: ca. 4 m², Designbelag, Tapete und Anstrich
Schlafzimmer: ca. 18 m², Teppich und Tapete
Kinderzimmer: ca. 11 m², Laminat und Tapete
Duschbad: ca. 7 m², Fußboden- und Wandfliesen, Tapete und Paneele

Kellergeschoss: ca. 40 m²/ca. 13,5 m² Nutzfläche
Flur: ca. 14 m², Designbelag und Tapete
Vorrat: ca. 10 m² Steinfußboden und Anstrich
WC: ca. 1 ², Fliesen und Anstrich
HWR/Duschbad: ca. 8 m², Fliesen und Anstrich
Wohnraum: ca. 21 m², Teppich, Fliesen, Anstrich und Tapete

Erwähnenswert ist der Spitzboden, welcher aktuell als Nutzfläche für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs verwendet wird.
Durch einen Ausbau kann hier ein weiteres Zimmer entstehen.
Strom- und Heizungsleitungen sind bereits nach oben verlegt worden.

Modernisierungen der Ausstattungen:
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Bau der ca. 24 m² großen Doppelgarage 2005
- Eingangstür mit fünffacher Verriegelung und Garagentür 2010
- Doppelcarport von 2010
- elektrisches Einfahrtstor von 2011
- Zwischendämmung mit Steinwolle zum Spitzboden 2011
- Bau der ca. 18 m² großen Dachterrasse mit Edelstahlgeländer 2012 (über der Garage)
- Drainage zur Straßen- und Garagenseite 2013
- Erneuerung der separaten WC´s in 2012/2014
- Gaszentralheizung "Buderus" mit Warmwasserspeicher / neuer Kessel von 2014
- Überdachung der hinteren ca. 20 m² großen Terrasse 2014
- Wand- und Fußbodenarbeiten in der Küche 2014
- Neugestaltung der Gauben 2015 (vorne und hinten)
- Renovierung des Kellerflures und der Treppe 2018

Die Dachterrasse hat eine Ausrichtung nach Süden/Westen und die überdachte Terrasse Richtung Norden.
Die Doppelhaushälfte hat eine gute Lage auf dem Grundstück, daher bekommen fast alle Räume bei gutem Wetter eine direkte Sonneneinstrahlung.


Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Das Wohnhaus befindet sich in Pastow. Das Grundstück grenzt direkt an ein Feld.

Idyllisch gelegen und trotzdem nur ca. 25 Minuten entfernt vom weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde und ca. 15 Minuten entfernt von der Hansestadt Rostock. Pastow ist ein beliebtes Wohndomizil vieler in Rostock Beschäftigter.

Der Ortsteil Pastow, der Gemeinde Broderstorf liegt unweit der Bundesstraße 110 sowie ca. 4 km von der Autobahn A 19 und 8 km von der Autobahn A 20 entfernt. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 41 km.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es im nahegelegenen Sanitz und / oder in Broderstorf sowie im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin.
Es besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn und eine Regionalbahn verkehrt im Stundentakt nach Tessin, Rostock sowie Bad Doberan.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Malerarbeiten und Fußbodenarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV