Ihr Zweitwohnsitz im Grünen - Ankommen und Genießen!

Beschreibung

Ankommen – Durchatmen - Genießen

Dieses charmante Wochenendhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und ist der ideale Rückzugsort für erholsame Tage fernab vom Trubel des Alltags. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet das Haus eine behagliche Atmosphäre und viel Raum zum Entspannen.

Der offene Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, genossen und gespielt. Die Küche ist funktional ausgestattet und der gemütliche Essbereich lädt mit viel Tageslicht und einem Blick ins Grüne zum Verweilen ein.
Ein Highlight ist der Kamin. Der warme Schein des Feuers und ein gutes Buch machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort – perfekt für entspannte Stunden an kühlen Abenden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Ostausrichtung. Hier genießen Sie zukünftig während eines entspannten Frühstücks einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie und runden das Raumangebot ab.

Das Grundstück wurde liebevoll gestaltet und ansprechend bepflanzt. Sowohl Gartenfreunde als auch Hobbyhandwerker oder Künstler werden sich freuen. Sie finden nämlich eine geräumige Werkstatt mit vier Räumen vor, welche früher einmal als Wochenendhaus genutzt wurde und nun viel Platz bereithält, um sich zu verwirklichen. Weiterhin sind eine Finnhütte mit zwei Schlafplätzen, zwei Gewächshäuser, ein Räucherofen, ein Carport, zwei überdachte Terrassen sowie lauschige und zum Teil kaum einsehbare Plätzchen zum Entspannen vorhanden.

Kurzum: Sie werden sich rundum wohlfühlen.

Ausstattung

Das Wochenendhaus wurde 1990 massiv als Bungalow erbaut und im Jahr 2011 um ein in Holzständerbauweise errichtetes Dachgeschoss erweitert.

EG:
Kamin,
Fliesen und Parkett als Bodenbelag,
2011 teilweise elektrische Fußbodenheizung im Essbereich und Duschbad,
2005 Duschbad modernisiert,
2023 E-Boiler erneuert


DG:
Pfettendach mit 12 ° Neigung, eingedeckt mit Dachpappe
gedämmte Fassade mit Holz-Falzschalung
zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Insektenschutz und Fensterläden,
Balkon

2011 Hauseingangstür
2011 Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
2015 Carport
2020 Hausanstrich

weitere Grundstücksbestandteile:
Werkstatt
Finnhütte
2 Gewächshäuser
Grill/Räucherofen

Lage

Marlow befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen und wird nicht ohne Grund als „grüne Stadt“ bezeichnet. Denn neben einer guten Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie und Gastronomie bietet Marlow viel Natur. Ein erheblicher Teil des Stadtgebiets besteht aus Wasser-, Wald- und Wiesenflächen.

Die gut ausgebauten Wasserwander-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielseitigen Ausflügen ein.

Ein attraktives Ziel in unmittelbarer Nähe ist zudem der Vogelpark Marlow, welcher nicht nur mit vielen interessanten Tieren lockt sondern Ihre Kleinen auch durch die beliebten Abenteuerspielplätze immer wieder begeistern wird.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 20 sind sowohl Rostock als auch Stralsund und natürlich die Ostsee schnell erreicht.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Das Grundstück befindet sich in einer Wochenendsiedlung. Mit dem Kauf geht die Mitgliedschaft im Wochenendsiedlerverein einher.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,5 kWh/(m2・a)
Wesentliche Energieträger: Elektro
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 15.10.2035

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG