Ihr neues Zuhause! Ca. 158m² großes Wohnhaus mit Carport auf 708m² Grdst. vereint Luxus mit Komfort.

Beschreibung

Sie träumen vom perfekten Eigenheim für Ihre Familie?
Sie wünschen sich die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt?
Ein großzügiger Garten für entspannte Stunden im Grünen und genügend Platz für den Familienhund darf dabei nicht fehlen?
Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen begeistern.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle Ambiente vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, dessen Herzstück der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das zugleich Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Die offene, moderne Designer-Küche mit eleganter Kücheninsel ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum genutzt werden und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das hochwertige Tageslicht-Duschbad mit edler Ausstattung sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag, während der großzügige Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum für Komfort und Ordnung garantiert.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch einen lichtdurchfluteten Flur in die privaten Bereiche führt. Drei Schlafzimmer bieten eigene Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen Abstellraum ergänzt, ein luxuriöses Detail, welches viel Komfort verspricht. Ein elegant ausgestattetes Tageslicht-Vollbad sorgt für ein Wellness-Feeling direkt zu Hause und rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Der weitläufige Garten ist ein weiterer Höhepunkt des Hauses und bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Besonders die große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden, geselligen Abenden oder entspannten Frühstücken im Freien ein. Umgeben von Grün entsteht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das Ihnen Erholung vom Alltag garantiert. Ein praktischer Schuppen mit integrierter Gartentoilette sorgt für zusätzlichen Komfort, während genügend Raum für Freizeitaktivitäten bleibt.

Jedes Detail dieses Objekts wurde sorgfältig geplant und gestaltet, um Luxus, Funktionalität und modernes Wohnen auf einzigartige Weise zu verbinden.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Eigenheim, es ist ein Rundum-sorglos-Paket, das höchsten Wohnkomfort bietet und keine Wünsche offenlässt. Eine echte Traumimmobilie, in der Wohnen zum Erlebnis wird und Lebensqualität auf höchstem Niveau spürbar ist.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche wurde 2018 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Zeltdach und befindet sich auf einem 708 m² großen Grundstück.

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus verfügt über 36 cm starke Außenwände und ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im gesamten Haus sind elektrische Smarthome-Rollläden installiert, die für Komfort und Sicherheit sorgen.
Die Innentüren bestehen aus weißem Furnier. Für effizientes Heizen sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage, die das Warmwasser unterstützend bereitstellt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit Bewässerungsanlage und ein massives Doppelcarport wurde errichtet.
Die 60m² große Terrasse ist zu 2/3 mit einer Glasüberdachung ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind in den Schlafzimmern aus hochwertigem Vinyl, in den übrigen Wohnbereichen wurden praktische zeitlose Fliesen verlegt. Die Wände sind gestrichen und bieten eine neutrale, pflegeleichte Oberfläche.


Erdgeschoss:

Diele: ca. 10m²
Wohn-, Esszimmer: ca. 35m²
Küche: ca. 10m²
Gast: ca. 10m²
HWR: ca. 11m²
Duschbad: ca. 5m²

Obergeschoss:

1. Kinderzimmer: ca. 14,5m²
2. Kinderzimmer: ca. 14,5m²
Schlafzimmer: ca. 16m²
Ankleide: ca. 8,5m²
Flur: ca. 12m²
Badezimmer: 12,5m²
Abstellraum: 1,5m²

Lage

Oranienburg, die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, liegt malerisch an der Havel und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Nur rund 30 Kilometer nördlich der Berliner Innenstadt vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B96, die Regionalbahn und die S-Bahn (S1) ist die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropole schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Die Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, deren Spuren noch heute sichtbar sind. Wahrzeichen wie das barocke Schloss Oranienburg oder die historische Innenstadt mit liebevoll sanierten Gebäuden prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Kulturleben mit Museen, Veranstaltungen und einem aktiven Vereinswesen. Gleichzeitig sorgt eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kitas, Schulen und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten dafür, dass es an nichts fehlt.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Wälder, Seen und Wasserwege bieten ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und Ausflüge ins Grüne. Ob Radfahren, Paddeln oder ein entspannter Spaziergang entlang der Havel – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
Mit dieser gelungenen Mischung aus Tradition, Natur und Urbanität überzeugt Oranienburg durch eine hohe Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Speckgürtel.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
gültig bis: 24.10.2027
Energieverbrauch: 45 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: A

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