Ihr neues Zuhause! Ca. 105m² großer Bungalow mit Garage, Carport & 1.019m² Grd. am Rand Poppendorfs!

Beschreibung

Sie wollen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Sie sind eine 3-4 köpfige Familie und möchten in einem gemütlichen sowie funktionalen Zuhause wohnen, welches Ruhe und Natur verbindet?
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Stadt Rostock ist Ihnen wichtig?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Dieser Bungalow überzeugt durch eine offene und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses sind Sie direkt im zentralen Flurbereich, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und dennoch eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht, welches durch große Fensterelemente einfällt. Hier können Sie entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden verbringen, während der Blick ins Grüne für eine angenehme Stimmung sorgt. Dieser Wohnbereich ist einer der zentralen Mittelpunkte des Hauses, bietet den direkten Zugang auf die Terrasse und lädt förmlich zum Verweilen ein. Ein moderner Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit bei regnerischen, kalten oder stürmischen Tagen.
Das derzeitige Arbeitszimmer ist ein ruhiger Rückzugsort für Berufstätige oder Hobbyisten. Es ist ideal, um ungestört arbeiten oder kreativ sein zu können, ohne vom Alltagslärm gestört zu werden. Großzügig geschnitten, bietet es ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Schränke und Regale. Als Kinderzimmer würde sich dieser Raum ebenfalls bestens eignen.
Das gemütliche Schlafzimmer ist komfortabel und ruhig gelegen, perfekt für erholsame Nächte. Es bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch zwei Fensterelemente an verschieden Wänden wird diesem Bereich ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Ein weiterer Wohnmittelpunkt ist der offene Küchen- und Essbereich.
Dieser ist sehr durchdacht gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen oder Backen ein. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ebenfalls Zugang auf die großen Terrassen, welche nach Südwesten/Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie die Sonne und bei schönem Wetter, Mahlzeiten im Freien sowie im Schatten der Natur genießen.
Optional kann der Essbereich abgetrennt werden und ein viertes Zimmer geschaffen werden. Dieser neue und separate Raum hätte eine perfekte Größe für ein zweites Kinderzimmer.
Ein unverzichtbarer und praktischer Hauswirtschaftsraum mit alle Medien rundet den Innenbereich gelungen ab.

Das große Grundstück mit einem sehr vielfältigen und gepflegten Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die Randlage sorgt für Ruhe und eine idyllische Aussicht, während die Hansestadt Rostock nur wenige Autominuten entfernt ist.
Eine massive Garage, ein Carport und großzügiges Nebengelass runden das Wohnensemble gelungen ab.

Dieser Bungalow auf seinem idyllischem Grundstück ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und der Großstadt verbinden möchten.

Ausstattung

Der Bungalow wurde 2005 fertiggestellt und in einer Leichtbauweise errichtet. Das Wohnhaus besitzt eine Wärmedämmverbundsystem, ist verputzt und hat ein Walmdach mit Tondachziegeln.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105m² und ist aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 1.019m² und liegt am Feldrand.
Das Gebäude sowie das Grundstück verfügen über folgende Merkmale:

Innenbereich:
Praktischerweise wurden der zentrale Flur, das Badezimmer sowie der HWR gefliest.
Die Wohnräume wurden zum Teil mit pflegeleichten Laminat- und modernen Vinylfußböden ausgestattet.
Das Wohnzimmer sowie der Flur haben abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und Spots.
Zudem besitzt das Wohnzimmer vereinzelt Steinplattenelemente an den Wänden.
Massive Glasschiebelemente wurden zu verschiedenen Räumlichkeiten nachträglich eingebaut.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.

Besondere Ausstattung:
- 2011 zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2017 Wasser-Enthärtungsanlage
- 2017 zentrale Staubsaugeranlage
- separat abschließbare Fenster mit akustischem Alarm bei Öffnung
- Glasfaseranschluss
- Zisterne ca. 6.500l Fassungsvermögen
- überdachte Terrasse mit UV Schutz ca. 30 qm
- zwei Sonnenterrassen mit je ca. 20 qm

Modernisierungen & Technik:
- 2009 Außenrollläden teilweise integrierter Insektenschutz (2023 elektrisch nachgerüstet)
- 2011 Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- 2014 Kamin mit Schornstein und Fliesenarbeiten im Wohnzimmer
- 2020 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
- 2023 Nachrüstung Terrassentür elektrisch, Glasfaseranschluss im Haus
- 2024 teilweise Sanierung des Badezimmers

Garage
-Zum Teil beheizt mit Einbauschränken und elektrischem Tor
Carport mit Nebengelass (Schuppen)
-Elektrisches Flügeltor

Ein Spitzboden für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs ist vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Poppendorf liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, rund 15 Kilometer südöstlich der Hansestadt Rostock. Sie ist Teil des Amtsbereichs Carbäk mit Verwaltungssitz in Broderstorf.
Poppendorf befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage zwischen der Ostseeküste und dem städtischen Ballungsraum Rostock.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wiesen und ausgedehnten Wäldern.
Besonders hervorzuheben ist das östlich angrenzende Landschaftsschutzgebiet, das vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und naturverbundene Menschen.
Poppendorf umfasst neben dem Hauptort auch die Ortsteile Bussewitz und Vogtshagen. Mit rund 720 Einwohnern gehört die Gemeinde zu den kleineren Siedlungen der Region, bietet jedoch durch ihre Nähe zu Rostock eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Zudem ist die kleine Ortschafts sehr durch familiäre und persönliche Annehmlichkeiten und Unternehmungen geprägt. Ein belebter Kindergarten befindet sich direkt am Rande des Wohngebiets. Ein Vereinshaus sowie ein Bio24-Café mit eigenem Dorfladen sind vorhanden. Im Musenhof finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Die sportliche Aktivität für Hundeliebhaber oder dem persönlichen Sportausgleich kann auf den entsprechenden Plätzen zum Feierabend erfolgen.
Ob mit dem Bügerbus, Rufbus oder Schülerbus ist die Gemeinde sehr gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L182, die eine direkte Verbindung nach Rostock und zur Autobahn A19 (Anschlussstelle Rostock-Ost) bietet. Auch die A20 ist in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Anbindung an die regionalen Zentren.
Poppendorf verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und zur Ostseeküste und stellt somit einen attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Grünen dar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52,50 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 2005
Baujahr Heizung: 2020
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 09.05.2035

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