Ihr neues Familienglück in Liessow-Ca.154m² Wohnfläche, 5 Zimmer, großzügiger Garten, Doppelparker

Beschreibung

Sie sind eine 3-5 köpfige Familie und wollen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Sie suchen ein modernes und familienfreundliches Haus in einer ruhiger Lage?
Sie möchten dabei auf eine gute Anbindung an die Hansestadt Rostock nicht verzichten?
Dann haben wir das passende Wohnhaus für Sie!

Das Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 2015 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei Etagen und befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben sind die Süd-ausgerichtete Terrasse, das Carport sowie die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bietet. Ein weiteres Highlight ist ein eigener Teich mit Fischen.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Das große Wohnzimmer mit moderner Wohnküche welches durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen verbindet.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur den beiden Terrasse, wovon eine überdacht ist.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein gemütliches Gästezimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum welcher viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Wäsche bietet und so für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erreichen Sie über einen zentralen Flur alle Räume dieser Etage.
Neben einem großzügigen Vollbadezimmer stehen Ihnen ein Büro, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Die helle und freundliche Gestaltung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise aus 20 cm starken Blähton-Betonfertigteilen errichtet und befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und eine Putzfassade.

Eine Gaszentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2015 sorgt für die Beheizung des Hauses.
Die gesamte Innenausstattung und Bauteile stammen ebenfalls aus dem Jahr 2015.
Die Fenster sind dreifach verglast und bieten eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Im Dachgeschoss sind die Rollläden an der südlichen Fensterzeile elektrisch betrieben.
Die Innentüren sind grau holzfurniert und fügen sich modern in das Gesamtbild ein.
Im Jahr 2022 wurde ein Wintergarten errichtet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Grundstück verfügt über zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Weiterhin stehen auf dem Grundstück mehrere Schuppen als Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung.

Ausstattung:

EG
Flur: ca. 14,75m², Vinyl und Vliestapete
Küche/Wohnbereich: ca. 41,84m², Vinyl, Vliestapete
Gäste Bad: ca. 4,56m², Fliesen und Vliestapete
Gäste Zimmer: ca. 9,45m², Laminat und Vliestapete
HWR: ca. 8,41m² Fliesen und Vliestapete


OG
Flur: ca. 7,48m², Laminat und Vliestapete
Schlafzimmer: ca. 18,29m², Laminat und Vliestapete
Kinderzimmer: ca. 18,02m², Laminat und Vliestapete
Büro: ca. 13,52m², Laminat und Vliestapete
Bad: ca. 14,26, Fliesen und Vliestapete

Lage

Die ca. 5700 Einwohner zählende Kleinstadt Laage liegt zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock im Recknitztal.

Das Ortsbild ist geprägt von alten Klinkerhäusern, beschaulichen Straßen, urigen Gaststätten und kleinen Einzelhandelsgeschäften.
Aber auch die wichtigen und lebensnotwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Tankstellen und Dienstleister aller Art sind im Ort präsent. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses. Der Bahnhof ist in 10 min zu Fuß erreichbar.
Von hier verkehren im Stundentakt Züge in die Hansestadt Rostock und in die Barlachstadt Güstrow.

Der Ortsteil Liessow befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Laage entfernt und verbindet ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung.
Geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur bietet Liessow eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Autobahn A19 sowie zur umliegenden Infrastruktur in Laage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss.
Die kurze Distanz zum Flughafen Rostock-Laage sowie zur Hansestadt Rostock unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage zwischen Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: A

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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