Ihr Architektenhaus im beliebten Rövershagen! Ca. 185 m² großes Wohnhaus mit Garage auf 1000 m² Grd.

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges neues Einfamilienhaus für Ihre 3–5 köpfige Familie und möchten dabei die gute Anbindung zur Hanse- und Universitätsstadt Rostock nicht missen?

Dann sollten Sie sich dieses individuelle Einfamilienhaus definitiv genauer anschauen!

Das attraktive Wohndomizil überzeugt zum einen mit einer idealen Raumaufteilung auf insgesamt 185 m² Wohnfläche sowie mit einer Garage mit angrenzendem Platz für eine Werkstatt.

Über ein großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer als Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses.
Der ca. 45 m² große lichtdurflutete Raum wird durch den gemütlichen Kamin in Verbindung mit den großen Fensterelementen zu einem wahren Wohlfühlort für Ihre ganze Familie. Genießen Sie hier zukünftig ein kulinarisches Festtagsessen mit Ihren Lieben oder lassen Sie einen anstrengenden Tag bei einem Glas Wein und einem gemütlichem Filmeabend ausklingen. Weiterhin haben Sie von hier aus ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer ca. 25 m² großen Sonnenterasse mit Süd-West Ausrichtung. Eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang runden dieses Wohnebene optimal ab.

Über eine offene Kiefernholztreppe erreichen Sie das ca. 82 m² große Dachgeschoss des Wohnhauses. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in die insgesamt 4 Wohnräume, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder auch Hobby-/Arbeitszimmer anbieten. Auf dem Süd-West Giebel befindet sich ein ca. 5 m² großer Balkon, welcher von 2 der Wohnräume begehbar ist. Zudem befindet sich auf dieser Ebene des Hauses auch das großzügige Tageslicht-Vollbadezimmer mit separatem WC.

Auf dem 1000 m² großem Grundstück können Sie neben einem gemeinsamen Fußballspiel mit Ihren Kindern auch Ihren Grünen Daumen freien Lauf lassen.

Großzügig Wohnen im Rostocker Speckgürtel.
Ihr neues Eigenheim in Rövershagen.

Ausstattung

Ihr zukünftiges Architektenhaus wurde im Jahr 1992 in einer massiven Bauweise errichtet und verfügt neben einem Krüppelwalmdach mit Gaube und einer Klinkersteinfassade nachstehende Ausstattungsmerkmale:


Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung von der Marke "Viessmann" aus dem Baujahr beheizt.
Die Heizungsanlage verfügt über eine integrierten Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 200 Litern.
Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Im Wohn- und Esszimmer wurde ein Mamor-Kamin der Marke "Hark" aus dem Baujahr des Hauses verbaut.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In den Wohnräumen fand Tapete als Wand- und Deckengestaltung seine Verwendung.
Im Wohn- und Essbereich des Hauses wurde eine Holzdecke mit integrierten Spots verbaut.
In den Wohnräumen im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.
Das Vollbadezimmer sowie die WC´s wurden deckenhoch gefliest.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem davor angebautem Carport.
Angrenzend an der Garage befindet sich ein Abstellraum sowie das Lager für die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000 Litern.
Weiterhin verfügt das Grundstück über ein Gewächshaus aus dem Jahr 2021 sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte.
Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesen als Bodenbelag verlegt.

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock, unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns und am Rand der Rostocker Heide zwischen weiten Erdbeerfeldern des Karls Erlebnis Hofs liegt die aufstrebende Gemeinde Rövershagen als Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Auf Grund der direkten Lage an der Bundesstraße 105 und der unmittelbaren Nähe zur A 19 ist Rövershagen ein beliebter Wohnort.

Die inzwischen ca. 2.700 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum "Amt Rostocker Heide" an der östlichen Perepherie des Landkreises Rostock, gelegen auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Rostock und der Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort.

Neben der Regionalbuslinie Rostock / Graal-Müritz besteht direkt im Ort eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Ins Ostseeheilbad Graal-Müritz, mit seinen breiten, weißen Sandstränden sind es mit der Bahn nicht einmal 10 Minuten.
Zum Airport Rostock-Laage und zu den Skandinavienfähren in Warnemünde gelangen Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 30 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber in Absprache mit erworben werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: D

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