Idyllisches RMH mit ca. 112m² Wfl., 234m² Grd. & Terrasse in Kritzkow unweit von Güstrow & Rostock!

Überblick

Objektart:Haus | Reihenmittel
Objektlage:18299 Kritzkow
Fläche:Wohnfläche: 112,21 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:189.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis189.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:105.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:2032-07-20

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Reihenmittel
Baujahr:1996
Wohnfläche112,21 m²
Nutzfläche3,00 m²
Grundstücksfläche234,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine junge Familie und suchen ein solides, bezahlbares Zuhause als Alternative zur Mietwohnung?
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ihnen wichtig?
Die Größe des Grundstücks sollte Platz zum Spielen und Verweilen bieten, aber dennoch überschaubar und pflegeleicht sein?

Dann haben wir das perfekte Haus für Sie!

Das ca. 112 m² große Reihenmittelhaus ist bestens geeignet für eine 3-5-köpfige Familie.
Über eine helle Glastür gelangen Sie in den geräumigen Flur Ihres neuen Hauses.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die großzügigen Glaselemente zur Terrasse verleihen diesem Wohnbereich ein ganz besonderes und angenehmes Flair.
Auf der sonnigen Süd-West Terrasse genießen Sie die warmen Sommertage mit Freunden und Familie.

Außerdem befinden sich eine geräumige Küche, ein unverzichtbares Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei praktische kleine Hauswirtschaftsräume auf dieser Ebene.

Über eine Kieferholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss sowie in den ausgebauten Spitzboden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben.
Diese Ebene überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei freundlichen Kinderzimmern sowie einem Tageslicht-Vollbadezimmer.

Im Spitzboden erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gäste-oder Arbeitszimmer bzw. drittes Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine Abseite welche Ihnen zusätzliche Staufläche für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs ermöglicht.

Perfekt abgerundet wird das Wohnhaus durch ein pflegeleichtes Grundstück und einen begrünten Vorgarten sowie einem separaten Geräteraum.

Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
KücheEinbauküche
StellplatzFreiplatz

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996 mit einem Satteldach und einer Klinkersteinfassade gebaut.
Das Erdgeschoss wurde in einer Massiv- und das Dachgeschoss in einer Leichtbauweise errichtet.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.

Wohnfläche: ca. 112 m²

Erdgeschoss
Flur: ca. 9 m², Fliesen und Vließtapete
Wohnzimmer: ca. 29 m², Laminat und Raufasertapete
Gäste-WC: ca. 2 m², Fliesen und Holzpaneele
Küche: ca. 11 m², Fliesen, Fliesenspiegel und Raufasertapete

Dachgeschoss
Schlafzimmer: ca. 15 m², Teppich und Raufasertapete
Kinderzimmer: ca. 9 m², Teppich und Raufasertapete
Büro: ca. 9 m², Teppich und Raufasertapete
Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 7 m², Fliesen und Holzpaneele
Flur: ca. 4 m², Teppich und Raufasertapete

Spitzboden
Flur: ca. 4 m², Teppich und Raufasertapete
Gästezimmer: ca. 9 m², Teppich und Raufasertapete.

Neben der Wohnanlage gibt es einen öffentlichen Parkplatz, welcher von den Bewohnern genutzt wird.
Einige Bewohner haben sich ihren eigenen Stellplatz im Vorgarten angelegt.
Ein Carport- bzw. Außenstellplatz kann durch den neuen Eigentümer voraussichtlich ebenfalls im Vorgarten errichtet werden.


Lage

Die kleine Gemeinde Kritzkow befindet sich ca. 9 km östlich der Kreisstadt Güstrow.
Nur ca. 20 km entfernt befindet sich die Hanse- und Universitätsstadt Rostock welche Ihnen alle Vorzüge einer modernen Großstadt liefert.
Den langen und weißen Sandstrand des Ostseebads Warnemünde erreichen Sie in knapp 30 Fahrminuten.

Das Ortsbild der Gemeinde Kritzkow wird bestimmt vom alten Ortskern und kleineren Neubaugebieten mit Reihenhäuser, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einem Gewerbegebiet.
In 2 Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer der A 19 und sind so schnell an Ihrem Ziel.
Im Ort selbst gibt es eine Tankstelle, eine Gaststätte sowie eine Kindertagesstätte.

Die Ernst-Barlach-Stadt Güstrow ist mehrmals täglich mit dem Bus zu erreichen.
Neben dem historischen und bekannten Schloss verfügt Güstrow über eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufszentren, Einzelhändlern, Banken, Gymnasium, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.
Der Airport Rostock-Laage ist nur ca. 5 km entfernt und bringt Sie sowohl national- als auch international an Ihre nächste Feriendestination.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt worden.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,50
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV