Idyllisch Wohnen zw. Stralsund u. Greifswald. EFH mit 129 m² Wfl. auf 754 m² Grd. in Splietsdorf.

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre 3 - 4 köpfige Familie?
Eine ruhige Lage um einen Rückzugsort zu schaffen ist Ihnen besonders wichtig?
Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² und einer Grundstücksgröße von 754 m².

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslicht Duschbad, eine separate Küche und einen unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Flurbereich, ein freundliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das genügend Platz zum Spielen bietet. Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein praktisches Gästezimmer.

Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einem pflegeleichten Garten, in dem Sie dem Stress des Alltags den Rücken kehren, die herrlichen Sonnenstrahlen bei einem gemeinsamen Kaffee im Wintergarten genießen oder auch Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Hat Sie dieses Wohnhaus überzeugt?

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 massiv mit einer Klinkersteinfassade und einem Satteldach errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1992.
Das Wohnhaus wird über eine Flüssiggasheizung der Marke "Buderus" beheizt und verfügt über einen Warmwasserspeicher.
Ein eigener Flüssiggastank ist auf dem Grundstück vorhanden.
Es gibt eine vollbiologische Kläranlage.
Alle Fenster wurden mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zudem liegt ein Glasfaseranschluss an.
Neben dem Haus befindet sich eine praktische Doppelgarage.

Erdgeschoss: ca. 77 m²
Flur: ca. 12,5 m² / Vinyl / Holzpaneele / Tapete
Wohnzimmer: ca. 26 m² / Parkett / Tapete / Tapete
Wintergarten: ca. 16 m² / Fliesen
Gäste-WC: ca. 4 m² / Vinyl / Fliesen / Paneele
Küche: ca. 11 m² / Vinyl / Tapete / Tapete
Badezimmer: ca. 6 m² / Vinyl / Tapete / Tapete
HWR: ca. 3 m² / Fliesen / Tapete, Paneele / Holz

Obergeschoss: ca. 52 m²
Flur: ca. 7 m² / Teppich / Tapete / Tapete
Schlafzimmer: ca. 15 m² / Teppich / Tapete / Holzpaneele
Badezimmer: ca. 9 m² / Fliesen / Fliesen / Tapete
Kinderzimmer: ca. 13 m² / Teppich / Tapete / Styropor
Gästezimmer: ca. 9 m² / Teppich / Tapete / Tapete

Modernisierungen:
- 2015 Modernisierung des Wannenbades
- 2015 Eindeckung des Daches
- 2015 Erneuerung der Heizung

Lage

Splietsdorf ist eine Gemeinde westlich von Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der kleine Ort mit knapp 400 Einwohnern, gehört zu der Gemeinde Franzburg-Richtenberg.
Er liegt ca. 32 km nordöstlich von Stralsund und im Südwesten erreichen Sie die Autobahn A20 in nur 14 km.

Beliebte Urlaubsorte wie die Gemeinde Zingst laden entlang der Ostseeküste zu Tagesausflügen an den feinen Sandstränden ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur 13 km entfernten Grimmen vorhanden. Hier gibt es auch weitere Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und diverse Dienstleister, Kita sowie Schulen.

Hier genießen Sie in traumhafter Feldrandlage ein ruhiges und idyllisches Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,9 kWh
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: E

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