Ideal für die Familie. Freistehendes EFH mit ca. 150m² Wohlfühlfläche und Doppelgarage in Tribsees.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem vielseitigen und familienfreundlichen Raumangebot.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Wohnhaus viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain überrascht mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Ebene. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum überdachten Außenbereich, welcher sich ideal als geschützter Sitzplatz oder auch für gesellige Stunden eignet. Darüber hinaus gelangt man von hier aus unmittelbar auf die Terrasse und zur Doppelgarage.

Im Erdgeschoss bilden die Küche und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt für das Familienleben. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss sind derzeit ein Kinderzimmer, ein separates Hobbyzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zu finden. Damit eignet sich die Etage sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für die Einrichtung eines Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereichs.

Das ca. 229 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet trotz seiner überschaubaren Größe alles was das Herz begehrt. Eine sonnigeTerrasse und der überdachte Sitzbereich schaffen angenehme Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen, ohne dass ein großer Garten umfangreiche Pflegearbeiten erfordert.
Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren, welche komfortable Stellmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit individuellem Charakter, die durch ihre drei Wohnebenen, mehrere Bäder, den Kamin, die Außenbereiche und die Doppelgarage ein außergewöhnlich großzügiges Nutzungsspektrum auf kompakter Grundstücksfläche bietet. Die Kombination aus historischem Baujahr und individuell ausgebauten Wohnbereichen macht dieses Einfamilienhaus zu einem interessanten Zuhause für alle, die ein charaktervolles Objekt mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das Haus wurde um 1900 errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen aus 1992
- gemietete Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher
- Viessmann Gas-Brennwerttherme aus 2006
- Fußbodenheizung im Wohnbereich, Flur und Bad aus 2006
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster; im Erdgeschoss straßenseitig mit Rollläden ausgestattet
- Putzfassade
- Elektrik im Jahr 2006 erneuert
- Kamin aus 2023
- Badezimmer im Erdgeschoss 2013 modernisiert
- Doppelgarage, Baujahr 2009/2010, mit zusätzlichem Spitzboden als Stauraum
- ca. 25 m² große Terrasse, überdachter Außenbereich
- Glasfaseranschluss sowie zusätzlicher Kabelanschluss
- Abwasseranschluss an das öffentliche Netz

Lage

Die Immobilie befindet sich in der historischen Kleinstadt Tribsees im Landkreis Vorpommern-Rügen zwischen Stralsund und der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Tribsees liegt reizvoll an der Trebel, umgeben von der typischen Landschaft Vorpommerns mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Naturflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen innerhalb der Stadt überwiegend fußläufig erreichbar.
Durch die nahe gelegene Autobahn A20-Anschlussstelle ist eine gute Anbindung an die größeren regionalen Zentren in Richtung Rostock, Stralsund und darüber hinaus gegeben.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit dem besonderen Charme der traditionsreichen Kleinstadt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und die evtl. Erneuerung einiger Fenster obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,2 kWh/(m²•a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 13.07.2036

Die gezeigten Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.

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