Hochwertige Doppelhaushälfte! 5 Zimmer, 2 Bäder, 4 Stellplätze & ein 311m² Grundstück nahe Rostock!

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18198 Stäbelow / Wilsen
Fläche:Wohnfläche: 136,24 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:489.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis489.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieausweis gültig bis:2028-02-22

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:2018
Wohnfläche136,24 m²
Grundstücksfläche311,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit genügend Platz für sich und Ihre Familie?
Das Grundstück soll nicht zu groß, aber pflegeleicht angelegt sein und dennoch Platz zum Spielen und Entspannen haben?
Sie möchten nicht in der Stadt wohnen, aber innerhalb weniger Minuten die Rostocker City erreichen?

Dann haben wir Ihr zukünftiges Zuhause!

Die Wohlfühlfläche der modernen und gehobenen Doppelhaushälfte beträgt ca. 140 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 5 Zimmern auf zwei Vollgeschossen einen angenehmen Platzkomfort.
Durch die Eingangstür betreten Sie direkt den zentralen und geräumigen Flurbereich im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses.
Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet das ca. 41 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer samt offener Küche mit direktem Zugang auf Ihre ca. 15 m² große sonnige Terrasse.
Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einem unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum.

Über eine weiße Holztreppe mit offenen Stufen gelangen Sie schnell in den zentralen Flur im Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei freundliche Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslicht-Vollbadezimmer.

Ein Spitzboden mit ca. 15 m² für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs ist praktischerweise vorhanden.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch vier Außenstellplätze und einem kleinen Gartenhäuschen

Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!


Ausstattung

HeizungsartFußbodenheitzung
Gartennutzungja
Kücheoffene Küche
StellplatzFreiplatz

Die 2018 errichtete und 2019 final fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in einer massiven Bauweise mit einer hellen Putzfassade und einem Satteldach mit grauen Betondachziegeln errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumlichkeiten verlegt und kann über einen Regler individuell eingestellt werden.
In allen Wohnräumen und Fluren wurde hochwertiger und strapazierfähiger Eichenboden verlegt.
In den Bädern wurden praktischerweise Fliesen verwendet.
Die Wandgestaltungen wurden in allen Räumen mit Glattfließ versehen.

Das Wohnhaus wurde mit anthrazitfarbenen und dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Alle Fenster (außer Bad oben) wurden mit elektrischen ebenfalls anthrazit färbenden Außenrollos ausgestattet.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte durch eine Luftwärmepumpe.
Ein praktischer Außenwasserhahn ist vorhanden und dient perfekt für die reibungslose Bewässerung des Gartens.
Vier Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonderes:
- Klingelanlage "SmartHome"


Lage

Gleich vor den Toren von Rostock, liegt die beschauliche Gemeinde Stäbelow.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Meer und zur Hafen- und Hansestadt Rostock, ist die Gemeinde zu einer der bevorzugtesten Wohnorte der Rostocker geworden.
Die Stadtnähe mit allen infrastrukturellen Vorteilen macht den ca. 1400 Einwohner zählenden Ort zu einer attraktiven Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock.

Durch die gute Anbindung erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Rostocker Innenstadt sowie in etwa 15 Minuten den Ostseestrand in Warnemünde.
Weiterhin sind in der ca. 2 km entfernten Gemeinde Kritzmow so gut wie alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs zu finden.


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 22 kWh
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV