Historisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Gewölbekeller & ca. 515 m² vermietbare Fläche!

Beschreibung

Sie suchen ein realisierbares renditestarkes Mehrfamilienhaus in Rostock?
Eine lange Restnutzungsdauer und ein niedriges Investitionsrisiko sind für Sie wichtig?
Eine schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohnungen soll ebenfalls gewährleistet sein?
Dann haben wir eine lukrative und sehr historisch geprägte Kapitalanlage für Sie!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der östlichen Altstadt der Hansestadt Rostock.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 437 m², aufgeteilt in 7 separate Wohneinheiten.
Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 1- bis 3-Zimmer Wohnungen.
Insgesamt teilt sich das Gebäude folgendermaßen auf.

Das Vorherhaus (Straßenseite) besitzt drei Wohnungen. Eine 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Eine große 2-Wohnung im Obergeschoss sowie eine Maisonettewohnung mit zweieinhalb Zimmern mit Balkon über beide Dachgeschossebenen.
Das hintere Gebäude (Kemlade) verfügt über die anderen vier Wohneinheiten.
Eine 1-Raum im Erdgeschoss, eine Maisonettewohnung mit drei Zimmern (EG & OG) und eine 2-Raum Wohnung im Dachgeschoss. Eine weitere 1-Raumwohnung ist vorhanden, allerdings ist der Wohnungseingang über das Vorderhaus gegeben.
Ein großer beheizbarer Gewölbekeller mit ca. 78 qm und Feldsteinwänden unter der Kemlade ist vorhanden und bietet sich ideal für Gemeinschaftsfeiern oder einen privaten Anlass an. Hier sind eine Dusche, WC und eine Sauna vorhanden.
Ein kleinerer Keller unter dem Vorderhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher sind hier installiert.
Der gepflasterte Innenhof bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder für einen ruhigen Ausklang des Alltags. Zwei Geräteschuppen sind vorhanden.

Die Wohnungen wurden unterschiedlich vermietet und weisen entsprechend verschiedene QM-Preise auf. Von 5,80 – 11,33 €/qm sind die Wohnungen aktuell vermietet. Durchschnittlich haben wir einen QM-Preis von 7,93 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 41.616 € und stellt somit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.468 € dar.
Aktuell ergibt das einen Faktor von ca. 26 Jahren.

Der Gewölbekeller kann beim Eigentümerwechsel ebenfalls z.B. an einen Mieter oder Dritten vermietet werden. Die ca. 78 m² x 7,50 € würden monatlich 585 € ergeben.
Aufgrund der Lage und die entsprechende Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete kann zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 59.500 € und ein Faktor von bis zu 18,5 Jahren kurzfristig umgesetzt werden.

Für Sie als Vermieter sind hier die Wertstabilität sowie die reibungslose Neuvermietung aufgrund der beliebten, ruhigen und zentrumsnahen Lage gesichert.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde erstmals ca. 1850 in Massivbauweise errichtet und 1996 kernsaniert.

Die Außenfassade besteht aus einem hellen Putz mit optischen Stuckelementen. Die Kemlade ist mit einer ansprechenden Fachwerkbauweise und Putzfassade errichtet.
Die Dächer sind spitzgeneigte Satteldächer. Beide Dächer sind mit glasierten Tonziegeln eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich hauptsächlich um Holzfenster mit einer Doppelisolierverglasung und doppelt-verglasten Velux-Holzfenstern.

Modernisierungen:
2009 - Vorderhaus DG neue Holz-Veluxfenster im Küchenbereich
2017 - Installation neue Gastherme mit Warmwasserspeicher
2020 - Installation elektrischer Treppenlift
2022- Sanierung der Hoffassade
2022 - Vorderhaus Balkontür Kunststofffensterelement
2023 - Sanierung Fassade Straßenseite
2023 - Vorderhaus Bad 1. OG altersgerecht
2025 - Vorderhaus Bad im EG zeitgemäß

Die Gesamtfläche von ca. 591 m² verteilt sich folgendermaßen.
Vermietbare Fläche von ca. 437 m², eine Verkehrsfläche von ca. 77 m² und eine Nutzfläche (Gewölbekeller) von ca. 78 m².

Vorderhaus
EG links / 2-Zimmer
ca. 60 m² mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad (2025) und Raufasertapete

OG / 2-Zimmer Wohnung
ca. 82 m² mit Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad (2023) und Raufasertapete

DG / Maisonettewohnung
ca. 110 m² mit Fliesen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete

Kemlade
EG rechts / 1-Raum Wohnung
ca. 31 qm mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete

EG/OG links / 3-Raum Maisonettewohnung
ca. 60 qm mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete

OG rechts / 1-Raum Wohnung
ca. 34 qm mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete

DG komplett / 2-Raum Wohnung
ca. 60 qm mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete

Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet.

Zusammenfassung
Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat- und teilweise Parkettböden ausgestattet.
Die Gestaltung der Küchen- und Badezimmerbereiche erfolgte praktischerweise durch Fliesenverlegung, zum Teil deckenhoch.
Alle Badezimmer haben Tageslicht und somit ein Fenster zum guten Lüften.
Die Wand- und Deckenflächen der Räume wurden mit Raufasertapete versehen.
Die Einbauküchen verfügen teilweise über neuwertige Elektrogeräte.
In einzelnen Wohneinheiten wurden die Innentüren und Zargen erneuert.
Fußboden- und Malerarbeiten wurden in einzelnen Wohnungen kürzlich durchgeführt.
Im Treppenhaus ist der Fußboden praktischerweise mit Fliesen versehen.
Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert.
Der Gewölbekeller ist separat zugänglich.

Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Das Wohnhaus befindet sich in der östlichen Altstadt/Stadtmitte, in unmittelbarer Nähe der Warnow, dem Neuen Markt und der "Kröpeliner Straße", der Einkaufsstraße der Hansestadt. Neben vielen Einzelhändlern haben sich hier auch zahlreiche Gaststätten und Bars etabliert. Das Kino "Cinestar" befindet sich ca. 750 Meter entfernt und zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,4 km.

Parkplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden, können aber auch ggf. im nahegelegenen Parkhaus am "Petridamm" angemietet werden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ist die Lage aber auch für alle optimal, die gerne öffentlichen Verkehrsmitteln den Vorzug geben.

Zur Geschichte der Hansestadt Rostock gehört dieses Wohnhaus definitiv.
Sowohl zur Zeit des dunkelsten Kapitels der deutschen Geschichte, als ehemaliges Kaufmannshaus und als stetiges Vorzeigeobjekt mit den beiden Wächterstatuen am Giebel. Das Haus ist allgegenwärtig und bekannt bei vielen Rostockern.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vier Küchen sind Bestandteil des Kaufpreisangebots.
(Kemlade EG links und rechts sowie Vorderhaus OG rechts und DG Maisonette)

Für die Mieter der 2-Raum Wohnung im OG des Vorderhaues wurde ein dinglich gesichertes lebenslanges Wohnrecht vereinbart.
Die Maisonettewohnung im Vorderhaus mit ca. 110 qm wird spätestens am 31.05.2026 leergezogen sein und kann durch den Erwerber anschließend neu vermietet werden. Der aktuelle Mietpreis liegt hier bei ca. 5,80 €/qm.

IST-Miete: 41.616 € / Faktor: 26
SOLL-Miete: 59.500 € (Anpassung an ortsübliche Miete und Vermietung des Gewölbekellers) / Faktor: 18,5

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1850
Baujahr Heizung: 2017
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis: 16.03.2031

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