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Hier wird Alltag zum Urlaub! Gemütliches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage Kühlungsborns.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18225 Kühlungsborn
Fläche:Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmeranzahl:7
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:408.500,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis408.500,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:92.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1997
Energieausweis gültig bis:2030-02-24

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1997
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche516,00 m²
Zimmeranzahl:7

Grundriss


Beschreibung

Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang zum ca. 1 km entfernten Ostseestrand. Ein erfrischendes Bad in klarem Salzwasser, auf dem Rückweg ein kurzer Stopp beim nahegelegenen Bäcker und dann ein entspanntes Frühstück auf der eigenen Terrasse an der frischen Ostseeluft.

So schön kann Alltag sein!

Ihr zukünftiges Wohndomizil in erstklassiger Lage befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Kühlungsborn-Ost. Das 516 m² große, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt. So können Sie Ihre Freizeit frei gestalten und lieber dafür nutzen, die Vorzüge des Ostseebades zu genießen.

Das 1997 fertiggestellte Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer zur Nordseite und dem stilvollen Tageslicht-Duschbad eine geräumige Wohnküche und der gemütliche Wohnbereich. Durch eine zusätzliche Wand entstand angrenzend ein weiteres Zimmer. Selbstverständlich könnte die Wand ohne großen Aufwand wieder entfernt und der Wohnbereich auf seine ursprüngliche Größe von ca. 38 m² vergrößert werden.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, ein kleines Büro, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Duschbad.

Da das Grundstück direkt an eine Obstplantage grenzt, genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Ausreichend Stauraum bieten der vorhandene Holzschuppen und das Gerätehäuschen. Unter dem Carport sowie auf den gepflasterten Stellflächen finden mühelos 4 Pkw`s ihren Platz.


Ausstattung

Gartennutzungja
StellplatzCarport

Das gepflegte Haus im norwegischen Baustil bietet eine behagliche Wohnatmosphäre und verfügt über folgende Ausstattung:

- Bodenbelag überwiegend Laminat, teilweise Fliesen
- Wandgestaltung größtenteils mit Tapete
- Zentralstaubsaugeranlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- überdachte Terrasse

Die Bäder wurden in den Jahren 2016 und 2019 stilvoll modernisiert. 2012 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.


Lage

Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Ostseebäder, bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, und den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht.

Der moderne Yachthafen, die imposante Seebrücke, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur, das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

Kühlungsborn verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke sowie Kita und Schule sind größtenteils bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Malerarbeiten obliegen dem Käufer und wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV