Handwerker aufgepasst! Großzügige Haushälfte mit Carport & 5.336 m² Land in Millienhagen-Oebelitz

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18461 Millienhagen-Oebelitz
Fläche:Wohnfläche: 112,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:169.500,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis169.500,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 2

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:134.90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2031-10-01

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1900
Wohnfläche112,00 m²
Nutzfläche277,00 m²
Grundstücksfläche5336,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage?
Ein großzügiges Grundstück zum Bewirtschaften ist Ihnen wichtig?
Sie haben handwerkliches Geschick und möchten sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrer eigenen Vorstellung schaffen?

Dann ist diese ca. 112 m² große Doppelhaushälfte genau das was Sie suchen!

Das um 1900 erbaute Wohnhaus überzeugt mit seinem 5.336 m² großen Grundstück sowie einer ca. 277 m² großen Ausbaumöglichkeit.
Hier sind Ihrer Kreativität für neue Wohnträume nahezu keine Grenzen gesetzt.

Über einen gemütlichen beheizten Wintergarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Zwei großzügige Wohnbereiche sind direkt vom zentralen Flur aus zugänglich, welche miteinander direkt verbunden werden können. Vom Flur aus kommen Sie ebenfalls ins gemütliche Schlafzimmer sowie in die angrenzende Küche. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und verfügt praktischerweise über eine Speisekammer. Abgerundet wird die vordere Wohneinheit durch ein freundliches Gäste-/Kinderzimmer sowie einem Vollbadezimmer mit separatem WC.

Hervorzuheben ist, dass die Haushälfte im Erdgeschoss über ca. 77 m² Nutzfläche sowie einen ca. 200 m² großen rustikalem Dachboden verfügt, welcher über eine Holztreppe zu erreichen ist.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze.

Diese individuell gestaltbare Doppelhaushälfte wartet auf Sie.
Ihr neues Zuhause mit Ausbaupotenzial!


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 massiv mit einer Klinkersteinfassade und einem Satteldach errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Allgemein:
Es wird über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 1996 beheizt.
Der Öltank verfügt über eine Fassung von 4.000 Litern.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport.
Der Wohnkomplex verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster.
In den Wohnräumen wurde Laminat bzw. Teppich verlegt sowie Tapete als Wandgestaltung gewählt.
Teilweise fanden schlichte Vertäfelungen als Deckengestaltung ihre Verwendung.
In den Fluren, der Küche sowie in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt.
Das Badezimmer besitzt eine Eckbadewanne sowie eine große ebenerdige Dusche.

Modernisierungen:
Das Dach wurde 2016 mit neuer Bitumen-Dachbahn versehen.
Die Bäder wurden 2002 modernisiert.
Die Heizungsanlage der Marke "Viessmann" wurde 1996 ausgetauscht.
Der Wintergarten wurde 1994 angebaut.


Lage

Der kleine Ort Wolfshagen mit 81 Einwohnern, gehört zu der Gemeinde Millienhagen-Oebelitz mit insgesamt 325 Einwohnern. Er liegt ca. 20 km südwestlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. 10 km nördlich verläuft die Bundesstraße B 105 und die Autobahn A 20 erreichen Sie nach ca. 20 km.

Beliebte Urlaubsorte wie Gemeinde Zingst laden entlang der Ostseeküste zu Tagesausflügen an den feinen Sandstränden ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur 4 km entfernten Richtenberg oder im ca. 5 km entfernten Franzburg vorhanden. Hier gibt es auch weitere Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und diverse Dienstleister, Kita sowie Grund- und Realschule. Alles, was Ihnen hier fehlt ist durch die Nähe zur Hansestadt Stralsund aufgrund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Hier genießen Sie in traumhafter Feldrandlage ein ruhiges und idyllisches Wohnerlebnis mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die weitläufigen Wiesenlandschaften der Umgebung laden zum Spazierengehen oder Verweilen ein.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diverse Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt worden.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Angaben zum Energiepass.
Energieausweis gültig bis 01.10.2031
Endenergieverbrauch: 134,90 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Anlagentechnik): 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Edelmann-Immobilien-MV