| Objektart: | Haus | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Objektlage: | 18182 Rövershagen |
| Fläche: | Wohnfläche: 122,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 249.900,00 € |
| Provision: |
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|---|
| Nutzungsart: | Wohnen |
| Kaufpreis | 249.900,00 EUR |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-11-27 |
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Baujahr: | 1994 |
| Wohnfläche | 122,00 m² |
| Grundstücksfläche | 468,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 4 |
Sie suchen ein Wohnhaus in der Nähe der Hansestadt Rostock, möchten aber gleichzeitig eine ruhige, ländliche Umgebung genießen?
Sie wünschen sich ein Objekt mit solidem Grundgerüst, welches Sie nach Ihren Vorstellungen umfassend modernisieren und zu neuem Leben erwecken können?
Zudem sollte es ausreichend Platz für eine Familie mit 4–5 Personen haben?
Dann könnte dieses Objekt perfekt für Sie sein!
Das Einfamilienhaus in Rövershagen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und hat 4 Zimmer.
Es bietet eine gute Grundlage für ein umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsprojekt, bei dem Sie Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Zustand nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich, der in den zentralen Flur führt.
Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich.
Dieses umfasst den ca. 40,5 m² großen Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten, ein Bereich mit viel Potenzial, der durch eine zeitgemäße Modernisierung erheblich aufgewertet werden kann, ein helles Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Zugang in den Garten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Anbau mit ca. 29 m² Nutzfläche. Dieser kann nach baulicher Anpassung als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für eine familienorientierte Aufteilung.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Vollbad mit einer Badewanne und potenzieller Dusche.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den ca. 29 m² großen Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient und Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Das ca. 468 m² große Grundstück bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Spielbereich.
Die Lage unweit des Karls Erlebnis-Dorf spricht für eine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Ihr zukünftiges Bauprojekt und Zuhause in Rövershagen!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 massiv mit einem Krüppelwalmdach und einer roten Klinkersteinfassade erbaut und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet
- Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994
- Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1994 und ist von der Marke Buderus
Flächen:
EG
- Eingangsbereich: ca. 10 m²
- Flur: ca. 10 m²
- Bad: ca. 6 m²
- Küche: ca. 10 m²
- Wohn- und Essbereich: ca. 40,5 m²
- Anbau: ca. 29 m²
1.OG
- 1. Schlafzimmer: ca. 11m²
- 2. Schlafzimmer: ca. 9 m²
- 3. Schlafzimmer: ca. 12,5 m²
- Vollbadezimmer: ca. 8 m²
Spitzboden
- ca. 29 m²
Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt und am Rand der Rostocker Heide liegt die aufstrebende Gemeinde Rövershagen. Ihr potenzieller zukünftiger Wohnort.
Das Ortsbild ist geprägt von neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer kontinuierlichen Weiterentwicklung der örtlichen Infrastruktur.
Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 105 und die Nähe zur Autobahn A19 zählt Rövershagen zu den besonders gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von Rostock.
Die rund 2.900 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum „Amt Rostocker Heide“ und befindet sich nahezu mittig zwischen der Hansestadt Rostock und der Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten.
Rövershagen verfügt über ein breites Angebot an Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, ein Gymnasium im näheren Umfeld sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Ein besonderes regionales Highlight ist das Karls Erlebnis-Dorf, welches sich unmittelbar in der Nähe des Orts befindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.
Neben einer Regionalbusanbindung in Richtung Rostock und Graal-Müritz verfügt Rövershagen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung der Deutschen Bahn. So erreichen Sie das Ostseeheilbad Graal-Müritz mit seinen breiten Sandstränden in weniger als zehn Minuten Fahrzeit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 187.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und seit mehreren Jahren leerstehend.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 187,54 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: F
gültig bis: 27.11.2035
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