Handwerker aufgepasst! DHH mit ca. 195 m² Nutzfläche in der Barlachstadt Güstrow!

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Haus, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Sie wünschen sich ein Eigenheim mit Potenzial, das Sie Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause verwandeln?

Dann sollten Sie sich diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 195 m² Nutzfläche auf einem 457 m² großen Grundstück näher ansehen.

Das im Jahr 1986 errichtete Haus bietet Ihnen zwei Wohnebenen sowie einen Vollkeller und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung als ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Im Hochparterre lässt sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen ca. 18 m² Westterrasse realisieren.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen Essbereich mit Durchgang zur separaten Küche, einen Windfang sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Auch der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mit integrierter Werkstatt sowie Abstellraum lässt sich hier ein Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum verwirklichen. Von dieser Ebene gelangen Sie zudem direkt in die Garage.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen.
Mit handwerklichem Geschick und einer Portion Kreativität entsteht hier ein gemütliches Zuhause für eine 3- bis 4-köpfige Familie.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie dieses Haus zu neuem Leben erwachen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller sowie ein klassisches Satteldach mit einer einfachen Gaube. Die Außenfassade ist mit einem Strukturputz versehen. Insgesamt befindet sich das Haus überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt und stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.
Die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen entsprechen ebenfalls größtenteils dem Baujahr und sollten im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden.
Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Lage

Die Barlachstadt Güstrow, Kreisstadt des Landkreises Rostock mit rund 29.000 Einwohnern, liegt eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie dem Güstrower Dom, der Pfarrkirche St. Marien und dem prachtvollen Renaissance-Schloss. Entlang des bekannten Stadtrundgangs „Blauer Faden“ lassen sich diese sowie zahlreiche liebevoll restaurierte Bürgerhäuser erkunden. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an und verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, das insbesondere bei Familien aufgrund seiner angenehmen Nachbarschaft und der guten Wohnqualität geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein neuer Supermarkt wird künftig sogar bequem fußläufig erreichbar sein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Güstrow als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Sanierungs- sowie Renovierungskosten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Bilder sind mit künstlicher Intelligenz bearbeitet.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1986
Baujahr Heizung: 1995
Energieeffizienzklasse: F

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