Großzügiges Wohnhaus, ca. 150m² Wfl., 801m² Grd., zwei Terrassen, Garage & Sauna direkt am Waldrand!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:06901 Kemberg
Fläche:Wohnfläche: 150,16 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:249.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis249.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:136.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis gültig bis:2031-09-10

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1995
Wohnfläche150,16 m²
Nutzfläche49,62 m²
Grundstücksfläche801,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?
Eine ruhige Lage nahe der Natur ist Ihnen wichtig, trotzdem möchten Sie nicht auf die Vorteile einer Stadt verzichten?
Ein Grundstück mit genügend Platz zur individuellen Entfaltung und zahlreiche Stellplätze am Haus sollten vorhanden sein?
Dann haben wir Ihr zukünftiges Zuhause!

Das ca. 150 m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 5 Zimmern genügend Platz.
Das 801 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für die Verwirklichung von individuellen Wünschen bestens geeignet.
Über eine massive Holztür betreten Sie in den Windfang und den angrenzenden zentralen Flur.
Das geräumige ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden.
Das gegenüberliegende mögliche Schlafzimmer mit Gartenblick, die geräumige Küche mit direktem Zugang auf die ca. 18 m² große Terrasse sowie das Tageslicht-Vollbadezimmer runden die untere Wohneinheit gelungen ab.

Vom Windfang aus kommen Sie über eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss.
Auf dieser Etage erwarten Sie zwei freundliche Kinderzimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, ein praktisches Tageslicht-WC und der geräumige zentrale Flur.

Angrenzend am Haus befindet sich eine großzügige Garage mit direktem Zugang in den Heizungsraum, wo ebenfalls die vier Öltanks angeschlossen sind.
Neben der Zufahrt in die Garage wurde ein Fahrradschuppen und eine angrenzende kleine Terrasse errichtet.
Auf dem hinteren Grundstück ist ein Wäscheplatz und eine praktische Werkstatt die sich perfekt für kleinere als auch größere Reparaturen anbietet.
Im Vorgarten befindet sich eine unterirdische vollbiologische Kläranlage.
Vor dem Grundstück befindet sich eine praktische Parktasche, welche für drei PKW-Stellplätze gedacht ist.

Hervorragend abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch die gemütliche freistehende Fasssauna in der Sie in kühlen Jahrestagen die Seele baumeln lassen können.

Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Das Einfamilienhaus wurde 1993-1995 in massiver Bauweise mit einer Holzverkleidung und einem Satteldach fertiggestellt und verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 88m²
Windfang: ca. 2 m², Fußbodenfliesen und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz
Diele: ca. 16 m², Fußbodenfliesen und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz
Vollbadezimmer: ca. 8 m², Fußbodenfliesen und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz
Wohnzimmer: ca. 33 m², Teppichböden und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz
Büro: ca. 15 m², Teppichböden und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz
Küche: ca. 14 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Wand- sowie Deckenverkleidung aus Holz

Obergeschoss: ca. 62 m²
Flur: ca. 8 m², Teppichböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete
Schlafzimmer: ca. 23 m², Teppichböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete
Gästezimmer: ca. 7 m², Teppichböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete
Flur: ca. 1 m², Teppichböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete
Gäste-WC: ca. 4 m², Fliesenböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete
Kinderzimmer: ca. 19 m², Teppichböden, Wandverkleidung aus Holz und Deckentapete

Nebengelass: ca. 55 m²
Garage: ca. 20 m²
Heizraum: ca. 16 m²
Werkstatt: ca. 12 m²
Fahrradschuppen: ca. 7 m²

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung mit einem 4.400 Liter Öltank.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Terrassen mit ca. 18m² Südost-Ausrichtung und ca. 5m² mit Nordwet-Ausrichtung.

Modernisierung
1993 - Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung
1994 - Verlegung aller Elektroleitungen
2000 - elektrische Rollläden an der Rückseite des Hauses im EG
2010 - vollbiologische Kläranlage
2011 - Errichtung Fahrradschuppen und Erneuerung der hinteren Terrasse
2016 - Bau der Fasssauna
2017 - Erneuerung des Heizkessels
2019 - Neueindeckung des gesamten Daches


Lage

Gniest ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kemberg.
Die am Nordrand des Naturparks Dübener Heide gelegene Kleinstadt Kemberg zählt etwa 9.544 Einwohner.
Unsere Landeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 120 km entfernt und in nur ca. einer Stunde erreichen Sie Leipzig.

Für Güter des täglichen Bedarfs bietet die Stadt Ihren Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung wird Dank vorhandener Ärzte in Kemberg sichergestellt.
Aufgrund der kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten ist die Kleinstadt ebenfalls bei jungen Familien beliebt.
Der nahegelegene Bergwitzsee bietet Erholung und lädt zum entspannen und sonnen ein.
Vom Bahnhof Bergwitz aus gelangen Sie auch ohne Auto mit Bus und Bahn an Ihr Ziel.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Jährlich entfallen ca. 15,00€ für das anliegende Waldgrundstück von ca. 250m², welches derzeit zum bestehenden Grundstück mitgenutzt wird.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV