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Großzügiges ca. 177 m² Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten & Carport im ruhigen Admannshagen!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18211 Admannshagen-Bargeshagen
Fläche:Wohnfläche: 177,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:349.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis349.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:94.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1994

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1994
Wohnfläche177,00 m²
Grundstücksfläche690,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie lieben die Ostseeküste und wollen in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Rostock wohnen?
Sie möchten die Ruhe und Ihre Privatsphäre, wie auf dem Lande, genießen?
Sie wünschen sich viel Platz und eine offene Raumgestaltung?
Dann haben wir genau das richtige für Sie und Ihre 4-5 köpfige Familie!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Admannshagen auf einem 690 m² großen und pflegeleichtem Grundstück und überzeugt mit seiner individuellen Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige ca. 48 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der vorhandene Erker mit direktem Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse, wie auch der Kamin verleihen diesem Raum ein sehr angenehmes Flair.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer befinden sich die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslicht-Vollbadezimmer.

Vom Eingangsbereich führt eine offene Massivholz-Treppe hinauf ins Dachgeschoss.
Hier bietet Ihnen Ihr neues Zuhause drei freundliche Wohnräume, von denen zwei einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon haben. Idealerweise besitzt das Dachgeschoss ein Tageslicht-Duschbad und einen Abstellraum für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Wohnhaus durch den praktisch angrenzenden Carport an der Eingangstür, einem Gewächshaus und separatem Gartenhäuschen.

Hier werden Sie sich absolut wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzCarport

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in einer Holzbauweise mit einer Putzfassade und einem Krüppelwalmdach errichtet und bietet folgende Ausstattung:

Allgemein:
- Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ mit einem 150 Liter Warmwasserspeicher aus 2016
- elektrische Hoftorsteuerung aus 2016
- Einbau der Küche mit E-Geräten 2016
- doppelt verglaste Kunststofffenster 1994 mit manuellen Vorbaurollläden
- Einzelcarport und zwei mögliche Außenstellplätze
- Gewächshaus
- Gartenhäuschen
- Alarmanlage

Erdgeschoss: ca. 106 m²
Eingangsbereich: ca. 11 m² / Fliesen / Anstrich
Gäste-WC: 2 m² / Fliesen / Raufasertapete
Küche: ca. 8 m² / Fliesen / Raufasertapete
Abstellraum: ca. 1 m² / Fliesen / Raufasertapete
Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m² / Fliesen / Raufasertapete
Wohnzimmer: ca. 48 m² / Fliesen / Tapete / Anstrich
Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank: ca. 21 m² / Laminat / Anstrich
Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 11 m² / Fliesen / Anstrich

Dachgeschoss: 61 m²
Flur: ca. 8 m² / Teppichboden / Tapete / Holz
Schlafbereich 1: ca. 21 m² / Teppichboden / Anstrich / Holz
Schlafbereich 2: ca. 13 m² / Teppichboden / Tapete / Holz
Schlafbereich 3: ca. 15 m² / Teppichboden / Tapete / Holz
Tageslicht-Duschbad: ca. 4 m² / Fliesen / Tapete
Heizungsraum: ca. 11 m² / Anstrich


Lage

Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen befindet sich im Landkreis Rostock zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und Bad Doberan.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und wird als Wohnstandort sehr geschätzt.

Das hier offerierte Grundstück befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet im Ortsteil Admannshagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sowie Ärzte und Apotheke sind auf kurzem Wege erreichbar. Ein Spielplatz ist fußläufig vom Wohnhaus erreichbar.

Hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Folgende Renovierungen sind zu berücksichtigen und obliegen dem neuen Eigentümer.
Die Instandsetzung einiger Außenrollos.
Der Kamin im Wohnzimmer sollte erneuert werden.
Die Modernisierungen des Gäste-WC´s im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss .
Die komplette Balkonverkleidung/-brüstung sollte erneuert bzw. ausgetauscht werden.
Malerarbeiten und der Austausch des Fußbodenbelags im gesamten Wohnhaus obliegen ebenfalls dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt worden.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV