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Großes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und zwei Garagen im grünen Herzen von Rostock!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18069 Rostock / Bramow
Fläche:Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmeranzahl:8
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:319.500,00 €
Provision:PROVISONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis319.500,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 2

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:94.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1992
Energieausweis gültig bis:2029-05-16

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1900
Wohnfläche165,00 m²
Nutzfläche25,00 m²
Grundstücksfläche573,00 m²
Zimmeranzahl:8

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine 4-5 köpfige Familie und suchen ein passendes neues Zuhause?
Eine ruhige Lage sowie die Zentrumsnähe sind ebenfalls in Ihrem Interesse?
Dann haben wir das passende Wohnhaus für Sie!

Durch die Eingangstür kommen Sie in den offen gestalteten Flurbereich Ihres ca. 165 m² großen Zuhauses. Der geräumige Flurbereich bietet Ihnen einen hellen und freundlichen Empfangsbereich mit einer Sitzecke sowie den Zugang zur zentral gelegenen Küche und das innenliegende Vollbad.
Die Küche befindet sich inmitten des Wohnhauses, besitzt eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich und grenzt an das Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse besitzt.
Von dem geräumigen Esszimmer gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für gemeinsame schöne Abende bietet. Ebenfalls befindet sich auf der anderen Seite das gemütliche und großzügige Schlafzimmer. Beide Räume besitzen jeweils einen Kamin, wodurch ein angenehmes und warmes räumliches Flair verliehen wird.
Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Vom zentral gelegenen Flur sind alle oberen Wohnräume zugänglich. Hier befinden sich zwei große und freundliche Kinderzimmer, die einen angenehmen Rückzugsort für Ihren liebevollen Nachwuchs bieten. Selbstverständlich sind diese Räumlichkeiten ebenfalls als Arbeits- und Gästezimmer ideal nutzbar. Ein Tageslicht-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Erwähnenswert ist die vorteilhafte Ausbaureserve des Obergeschosses, welche Ihnen ermöglicht eigene Ideen und Wünsche umzusetzen und die Wohnfläche zu vergrößern.
Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt den Zugang unterhalb der geschlossenen Treppe. Hier befindet sich die Heizungsanlage des Wohnhauses.

Der Grundriss des Gebäudes wird um eine kleine Wohneinheit die direkt am Haus angrenzt erweitert.
Diese besitzt einen separaten Eingang, verfügt über einen Flurbereich, ein Tageslicht-Duschbad und ein geräumiges Zimmer. Der Wohnbereich bietet sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder als eigenes Büro an und wertet das Gebäude in seiner Nutzbarkeit auf.

Zwei praktische Abstellstellräume, zwei eigene Außenstellplätze sowie zwei nutzbare Garagen runden Ihr neues Zuhause gelungen ab.

Verwirklichen Sie sich den Traum des eigenen Hauses, indem Sie von Anfang an mit eignen Ideen und Gestaltungen dabei mitwirken können.


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 570 m² großem Grundstück und wurde 1900 massiv errichtet. In den 90er Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Unter anderem wurden 1992 das Dach nachträglich gedämmt, doppelisolierte Kunststofffenster eingebaut, neue Leitungen für Strom und Wasser verlegt, ein offener Kamin im Schlafzimmer eingebaut und die Badezimmer modernisiert.
Die Heizung wurde 1992 erneuert. Dabei handelt es sich um eine Gasölzentralheizung mit einem Speicher von 4000 Liter.
2015 wurde ein Specksteinofen/-kamin im Wohnbereich installiert.
Der Keller besteht aus Steinfundament und hat eine Größe von ca. 4 m².

Erdgeschoss
Flur/Diele: ca. 12 m², Fliesen und Tapete
Küche: ca. 7 m², Fliesen und Tapete
Esszimmer: ca. 17 m², Laminat und Tapete
Wohnbereich: ca. 24 m², Teppich und Tapete
Schlafzimmer: ca. 25 m², Teppich und Tapete
Vollbad: ca. 5 m², Fliesen und tlw. Tapete

Obergeschoss
Flur: ca. 5 m², Teppich und Tapete
Kinderzimmer: ca. 19 m², Linoleum und Tapete
Kinderzimmer 2: ca. 24 m², Teppich und Tapete
Bad: ca. 6 m², Fliesen und tlw. Tapete
Ausbaureserve: ca. 25 m²

2. Einheit
Flur: ca. 6 m², Fliesen und Tapete
Duschbad: ca. 4 m², Fliesen und tlw. Tapete
Zimmer ca. 11 m², Teppich, Tapete und Paneele


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil Rostock Bramow ist ein beliebtes und ruhiges Wohngebiet der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen un unmittelbarer Nähe.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV