Geräumiges Reihenmittelhaus mit ca. 122 m² Wfl., 6 Zimmern und Stellplatz, Bj. 1996 in Roggentin!

Überblick

Objektart:Haus | Reihenmittel
Objektlage:18184 Roggentin
Fläche:Wohnfläche: 122,00 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:349.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis349.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:111.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-09-05

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Reihenmittel
Baujahr:1996
Wohnfläche122,00 m²
Nutzfläche5,00 m²
Grundstücksfläche257,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein solides, bezahlbares Zuhause für sich und Ihre Familie?
Auf eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen möchten Sie trotzdem nicht verzichten?
Die Größe des Grundstücks möchte Platz zum Spielen und Verweilen bieten, sollte aber trotzdem überschaubar sein?
Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten 198 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an Nichts fehlen.
Dieses großzügig gestaltete Reihenmittelhaus bietet genügend Platz für eine 4 bis 5 köpfige Familie. Den Mittelpunkt des geräumigen Erdgeschosses bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Ein dreiteiliges lichtdurchflutetes Glaselement verleihen diesem Raum ein ganz besonders und angenehmes Flair.
Neben dem Wohnzimmer befinden sich die Küche und ein separates WC auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des ca. 122 m² großen Wohnhauses. 4 Schlafbereiche, ein Vollbadezimmer und der Zugang zum vollständig ausgebauten Spitzboden erwarten Sie und Ihre Familie in dieser Ebene des Reihenhauses.
Eine zweite Holztreppe führt Sie direkt in den ausgebauten Spitzboden mit zwei großen Velux-Fenstern, welchen diesem Raum ein besonders angenehmes Wohnflair verleihen.
Ein PKW-Außenstellplatz rundet Ihr neues Zuhause perfekt ab.
Das Motto dieses Wohnhauses mit dem entsprechenden Grundstücks lautet:

„Nicht zu viel und nicht zu wenig. Genau die richtige Größe für Sie und Ihre Familie.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1996 nach den modernsten, bautechnischen Erfordernissen fertiggestellt. Es verfügt über einen Wohnbereich und 5 fünf mögliche Schlafbereiche. Weiterhin ist es mit einer Wohnküche, einem Duschwannenbad und einem Gäste WC ausgestattet.

In der Küche und den Badezimmern sind die Fußböden mit Fliesen ausgestattet.
In den restlichen Räumen fanden Laminat- und Teppichböden Verwendung.
Die Wandgestaltung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erfolgte mit Tapete.
Das eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und gepflasterter Zuwegung angelegt.

Ausstattung:
- dreifachverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Anschluss/Montage im Spitzboden)
- energiesparende Wärmedämmung
- Glasfaseranschluss

Renovierungen/Modernisierungen
2010 - Neuverlegung der Laminatböden
2019 - Austausch des Warmwasserspeichers / ca. 80 Liter
2022 - Neuanstrich Holzunterstand am Eingang
2022 - Auslegware/Teppichboden im Spitzboden wurde erneuert


Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Roggentin-Kösterbeck, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der direkten Lage östlich Rostocks und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Kösterbeck ein beliebter Wohnort ehemaliger Rostocker.

Die inzwischen ca. 3.700 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum Amt Carbäck im Landkreis Rostock.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im EKZ "Globus", unmittelbar vor dem Ort gelegen. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es in der Hansestadt Rostock.

Direkt im Ort besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111,50 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV