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Geräumiges ca. 144 m² großes Einfamilienhaus mit ELW auf 886 m² Grd. im beliebten Alt Bartelsdorf!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18146 Rostock / Alt Bartelsdorf
Fläche:Wohnfläche: 146,50 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:374.990,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis374.990,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 3

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:142.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1993
Energieausweis gültig bis:2030-06-09

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1993
Wohnfläche146,50 m²
Grundstücksfläche886,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie möchten in Ihrem zukünftigen Garten die Ruhe der Natur genießen?
Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Rostock ist Ihnen dennoch wichtig?
Dann ist dieses Haus wie für Sie geschaffen!

Das ca. 144 m² große Einfamilienhaus überzeugt mit einmaliger Randlage zum Feld und einer praktischen Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss der ca. 116 m² großen Hauptwohneinheit befindet sich ein geräumiger Eingangs- bzw. Flurbereich, von dem Sie direkt ins gemütliche Wohnzimmer gelangen. Der ca. 25 m² große Wohnbereich besitzt, durch seine vielen Fensterelemente, ein angenehmes helles Raumflair und bietet einen Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse mit östlicher Ausrichtung.
Genießen Sie hier zukünftig mit Ihrer Familie die schönen Sonnenstrahlen bei einem ausgiebigen Frühstück.
Neben einer geräumigen separaten Küche mit gemütlicher Sitzecke befinden sich auch ein praktisches Tageslicht-Duschbad und ein kleiner Nebenflur mit einem weiteren Zugang nach draußen

Über eine offene Kiefern-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres Wohnhauses.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das gemütliche Schlaf- und die zwei freundlichen Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslicht-Wannenbad.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 28 m² große Einliegerwohnung des Wohnhauses.
Diese verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein praktisches Arbeitszimmer und einem Tageslicht-Duschbad.

Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil durch zwei Auffahrten mit insgesamt 3 Außenstellplätzen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz

Das Wohnhaus wurde 1993 in einer Holzständerbauweise mit einem Krüppelwalmdach mit einer Riemchenfassade errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

- Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant mit direkter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993 beheizt.
- Ein Anbau wurde 1999 mit einer Fläche von ca. 30 m² und doppelverglasten Holzfenstern mit manuellen Außenrollläden errichtet.
- In der großen Wohneinheit fanden überwiegend dreifach-isolierte Kunststofffenster aus 2017/2018 und teilweise 2019 mit Pilzkopfverriegelung ihre Verwendung.
- Im Haupthaus wurden Holz-Furniertüren verbaut.
- In dem Anbau wurden Kunststofftüren aus dem Jahr 2019 verwendet
- Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit ca. 15.000 Liter Speicher.
- Im Flurbereich des Dachgeschosses befindet sich eine Balkontür, welche Zugang auf einen 2019 mit Bangkirai-Holzdielen ausgelegten Balkon ohne Brüstung bietet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 13 m² / Fliesen und Raufaser
Wohnzimmer: ca. 25 m² / Fliesen / Laminat und Raufaser
Küche: ca. 11 m² / Fliesen und Raufaser
Seiteneingang: ca. 2 m² / Fliesen und Raufaser
Duschbad: ca. 4 m² / Fliesen und Raufaser

Dachgeschoss:
Flur mit Abstellkammer: ca. 23 m² / Laminat / Tapete und Raufaser
Gästezimmer: ca. 10,5 m² / Teppich und Tapete
Schlafzimmer: ca. 10,5 m² / Teppich und Tapete
Kinderzimmer: ca. 9,5 m² / Teppich und Tapete
Tageslicht-Wannenbad: ca. 9,5 m² / Fliesen und Raufaser


Einliegerwohnung:
Flur: ca. 4 m² / Fliesen und Raufaser
Duschbad: ca. 2,5 m² / Fliesen / halbhoch gefliest und Raufaser
Schlafzimmer: ca. 18 m² / Laminat und Raufaser
Arbeitszimmer: ca. 4 m² / Laminat und Raufaser

Anbau: ca. 30 m² Nutzfläche / Fliesen / Außenwand vom Wohnhaus und Paneele


Lage

Die 800 Jahre alte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, mit über 200.000 Einwohnern die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum des Bundeslandes.

Der Stadtteil Alt Bartelsdorf befindet sich am östlichen Rande der Hansestadt Rostock in der Nähe der A 19, AS Rostock Ost.
Bei den Rostockern ist der StadtteilI mit dem alten Ortskern und den kleinen, überschaubaren Neubaugebieten sehr beliebt.
Im Stadtteil selbst gibt es einen Netto-Markt, ein Getränkeland, eine Kindertagespflege, einen Bäcker, eine Gaststätte und eine Tankstelle.
Im Norden befindet sich ein Gewerbegebiet mit Baumarkt, Gartencenter, mehreren Autohäusern und Kfz-Werkstatt.
Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, mehreren Gesundheitseinrichtungen, einer Filiale der OSPA und sehr guten Verkehrsanbindungen gibt es im nördlich angrenzenden Stadtteil Dierkow.
Von dort sind Sie mit der Straßenbahn und dem Stadtbus in kürzester Zeit im Stadtzentrum der Hansestadt. Über die Autobahn gelangen Sie in wenigen Autominuten zum Strand des Ostseebades Warnemünde und zum Airport Rostock Laage.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Außenring mit Blick auf Wiesen und kleinen Baumgruppen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreisangebot.
Malerarbeiten und der eventuelle Austausch des Fußbodens obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV