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Gepflegtes REH auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage vor den Toren Rostocks und Bad Doberans.

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18239 Satow / Hanstorf
Fläche:Wohnfläche: 114,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis0,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:123.60 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2029-01-23

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1994
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche114,00 m²
Grundstücksfläche366,00 m²
Zimmeranzahl:4

Beschreibung

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für die junge Familie!

Ihr neues Wohndomizil ist ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden, so dass Sie mit dem Pkw das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Rostock in ca. 25 Minuten erreichen.

Das äußerst ansprechende Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 114m² Wohlfühlfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Hier bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen sich selbst zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem praktischen Abstellbereich und dem Gäste-WC eine gemütliche Wohnküche sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Westausrichtung.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und das Tageslicht-Wannenbad.

Der Spitzboden wurde bereits gedämmt und dient als Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. An das Haus angrenzend befindet sich ein Carport mit Nebengelass. Weiterhin sind zwei Holzhäuser zum Abstellen der Geräte und ein Gewächshaus vorhanden.

Das 366 m² große Grundstück wurde liebevoll mit einem Koiteich, Blumen und Grünflächen angelegt. Hier finden sich einige lauschige Plätzchen zum Wohlfühlen, Entspannen und Sonne tanken bis in die Abendstunden.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzCarport

Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

- gedämmte Putzfassade
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen inkl. Nano-Versiegelung
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011
- EG: größtenteils Fußbodenfliesen, Laminat im Wohnbereich und in der Diele
- DG: Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen im Bad
- überwiegend Tapete als Wand- und Deckengestaltung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss, Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche sind vorinstalliert
- überdachte Terrasse

2015 wurde die Haustür erneuert.
2018 wurde die Sanitärkeramik im Badezimmer ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ausreichend Nebengelass bieten die vorhandenen drei Holzschuppen.


Lage

Die Gemeinde Satow zählt ca. 5.500 Einwohner. Der Ortsteil Hanstorf liegt ca. 6 km südlich von Bad Doberan und ca. 11 km westlich von Rostock im Landkreis Rostock.
Das Ortsbild wird bestimmt vom alten Ortskern und den Neubaugebieten mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.
Besonders von den Einwohnern geschätzt werden die ländliche Idylle und die Nähe zur Hansestadt Rostock, den Seebädern Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn sowie die gute Anbindung an die A 20.
Das kulturelle Angebot im Ort umfasst die freiwillige Feuerwehr, die Ortsgruppe der Volkssolidarität und den Sportverein. Im Pfarrhof befindet sich eine Begegnungsstätte für Freizeit und Jugendarbeit.
Direkt in Hanstorf befindet sich zudem eine Kindertagesstätte. Zur Schule in Parkentin fährt der Schulbus. Auch Bad Doberan ist mehrmals täglich mit dem Bus zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufszentren, Einzelhändlern, Banken, Gymnasium, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Kurklinik, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.
Vom weißen Ostseestrand in Heiligendamm trennen Sie nur ca. 18 km und um am Flughafen Rostock-Laage Ihren Urlaubsflieger zu erreichen, benötigen Sie mit dem Pkw lediglich ca. 30 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Malerarbeiten in den Wohnräumen obliegen dem neuen Eigentümer und fanden bei der Kaufpreisbildung bereits Berücksichtigung.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV