Gepflegtes Anwesen am Salzhaff! Haupthaus & Zweitgebäude im gleichen Charme. Ca. 272m² Wfl. und 1.357m² Grd.!

Beschreibung

Eine absolute Rarität in Rerik - ein tolles Grundstück mit zwei Wohngebäuden in direkter Salzhaff- und Ostseenähe.

Sie wollen an der Küste wohnen?
Eine großzügiges Haupthaus und ein zweites Wohngebäude mit regelmäßigen Mieteinnahmen ist Ihnen wichtig?
Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit Ihren Traum zu verwirklichen.

Das Grundstück ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus bebaut, welches im Jahr 2015 komplett neu errichtet wurde.

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m².
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem Erker und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Die geräumige Küche ist ebenfalls ein Highlight und bietet Ihnen neben dem Wohnzimmer viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen mit der ganzen Familie und Freunden. Weiterhin gibt es auf dieser Etage zwei Räume, welche sich perfekt als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslicht-Vollbad sowie eine kleine Abstellkammer runden die Ebene gelungen ab.
Über eine Buchentreppe aus Massivholz gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie ein zweites großes Wohnzimmer mit sonnigen Balkon und Blick aufs Salzhaff. Ein zweites gemütliches Schlafzimmer, grenzt hier direkt an. Ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Sauna runden das Obergeschoss ebenfalls ab.

Das zweite Haus im baugleichen Stil lässt ebenfalls keine Wünsche offenen und wird aktuell liebevoll bewohnt.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins ca. 72 m² große Wohnhaus.
Hier im Erdgeschoss befindet sich helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern- und Schiebeelementen mit integrierter offener Küche, ein kleines Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad.
Eine massive Treppe mit Fliesenbelag führt Sie in die obere Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC.

Das Grundstück ist eingefriedet und bietet Blickschutz und genug Privatsphäre.
Platz für Beete und den grünen Daumen gibt es an fast allen Seiten.
Eine Zufahrt am hinteren Bereich des Grundstücks existiert und drei Außenstellplätze befinden sich an der Front des Haupthauses.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit allen versorgungstechnischen Medien befindet sich im Haupthaus und versorgt aktuell beide Gebäude.
Beide Häuser sind sehr gepflegt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Im Jahr 2015 wurde das vordere große Wohnhaus komplett neu und massiv mit Klinkersteinen errichtet.
Das zweite Gebäude wurde bereits 2011 neu aufgebaut in der gleichen Bauart.
Alle Räume wurden in beiden Wohnhäusern mit dem gleichen Fliesenbelag und Glattflies an Wänden sowie Decken mit weißer Farbe versehen.

Haupthaus
Erdgeschoss: ca. 106,55 m²
Windfang: ca. 8,5 m², praktisch mit angrenzendem Raum
Diele: ca. 16 m², geräumig und separate Abstellkammer
Wohnzimmer: ca. 28 m² / vier bodentiefe Balkonfensterelemente
Schlafzimmer: 12 m² / bodentiefe Fenster
Küche: ca. 10 m², maßgeschneiderte Küchenbauten und bodentiefe Fenster
Vollbad: ca. 9,55 m² / ebenerdige Dusche und Whirlpoolfunktion in der Wanne
Gast: ca. 11,50 m² / gemütlich mit Nordostausrichtung
Arbeit: ca. 7 m² / schattig und nördliche Ausrichtung
HWR: ca. 10,5 m² / Medienanschlussraum

Dachgeschoss: ca. 95
Wohnraum/Küche/Studio: ca. 76 m², mit Küchenanschlüssen
Schlafzimmer: ca. 13,5 m², gemütlich und Westausrichtung mit Wasserblick
Badezimmer: ca. 5 m² / klein und praktisch mit angrenzender Sauna
Balkon: ca. 16 m² mit idyllischem Blick

Zweites Gebäude
Erdgeschoss: ca: 45 m²
Flur: ca. 3,5 m², zentral gelegen
Wohnzimmer/Küche: ca. 31 m², bodentiefe Schiebelemente und Blick ins Grüne
Duschbad: ca. 5 m², geräumig mit Waschmaschinenanschluss
Arbeit: ca. 5 m², ruhig und abseits

Dachgeschoss ca. 27 m²
Schlafzimmer 1: ca. 9 m², gemütlich und Südostausrichtung
Schlafzimmer 2: ca. 13,5 m², gemütlich und Westausrichtung
WC: ca. 2,5 m², praktisch im oberen Bereich
Flur: ca. 2 m²


Ausstattung/Modernisierung:
2011 sowie 2015 wurden die Häuser errichtet und entsprechen dem zeitgemäßen Standard.
Alle Räume (Haupthaus/Nebenhaus) sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Befeuerung läuft über eine Gaszentralheizung die separat im Hauptgebäude installiert ist.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast und haben überwiegend maßgefertigte Plissees.
Ein Gartenhaus steht auf dem Grundstück.
Vier verankerte Sonnesegelpunkte (drei Aluminiumpfähle und ein Haken) sind vorhanden.
Eine Zufahrt auf Höhe des zweiten Gebäudes ist vorhanden.

Lage

Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik.
Das Wohnensemble befindet sich nur 300 m vom Salzhaff entfernt.
Wasser, Steilküsten, Strand, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihren ganz besonderen Reiz.
Rerik befindet sich, mit seinen ca. 2.100 Einwohnern, etwa 35 km westlich von Rostock sowie 35 km nordöstlich von Wismar.
Hier finden Sie zu allen Jahreszeiten Erholung in der einzigartigen Natur mit unzähligen Freizeitangeboten.
Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass das hintere kleinere Gebäude mit ca. 80m² vermietet ist und im Zuge des Kaufvertrages ein lebenslanges Wohnrecht für die einzelne Person eingetragen werden soll.
Die monatliche Zahlung für die Nutzung des hinteren Gebäudes beläuft sich auf 720,00 € kalt.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche im Haupthaus ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Ust. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Edelmann Immobilien-MV GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude und Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis: 22.06.2036

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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