Gepflegte DHH mit Garage und Carport in ruhiger Lage vor den Toren Rostocks und Bad Doberans.

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18239 Satow
Fläche:Wohnfläche: 106,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:259.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis259.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:123.40 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2031-10-21

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1994
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche106,00 m²
Grundstücksfläche297,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist bestens geeignet für die junge Familie!

Ihr neues Wohndomizil ist ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden, so dass Sie mit dem Pkw das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Rostock in ca. 25 Minuten erreichen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Hier bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen sich selbst zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem praktischen Abstellbereich und einem Gäste-WC die gemütliche Wohnküche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Ostausrichtung. Das angrenzende Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für gesellige Runden. Bei Bedarf könnte die in Leichtbauweise gestellte Wand zwischen Wohn- und Esszimmer zukünftig entfernt werden, so dass ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht.

Das Obergeschoss beherbergt ein zum Garten ausgerichtetes und dadurch ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer. Eines davon verfügt über einen zusätzlichen Schlafbereich im Spitzboden, welchen Ihre Kinder sicher sehr zu schätzen wissen werden - die perfekte Räuberhöhle.
Die andere Hälfte des gedämmten Spitzbodens dient als Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und ist über eine ausklappbare Bodentreppe vom Flur zu erreichen.

An das Haus angrenzend befindet sich eine massive Garage mit Nebengelass. Vor der Garage ist weiterhin ein Carport für den zweiten Pkw vorhanden.
Das 297 m² große Grundstück wurde ansprechend mit Blumen und Grünflächen angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich neben dem Gerätehaus ein Freisitz, welcher Ihnen als lauschiges Plätzchen zum Wohlfühlen, Entspannen und Sonne tanken bis in die Abendstunden dienen wird.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzCarport
StellplatzGarage

Die DHH wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

- gedämmte Putzfassade, gedämmter Spitzboden
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- EG: Fußboden komplett gefliest
- DG: Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen im Bad
- überwiegend Tapete als Wand- und Deckengestaltung, zum Teil Holz
- Tageslichtbad im DG mit Dusche und Badewanne
- Tageslicht-WC im EG
- Garage, Carport und Gerätehaus

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

-1999 Dachdämmung und Ausbau des Schlafbodens, Einbau Velux-Dachflächenfenster
-2005 Säuberung und Versiegelung des Daches
- 2009/2019 Modernisierung Gäste-WC/Bad im DG
-2015 Brennwert-Heiztherme der Firma Vaillant


Lage

Die Gemeinde Satow zählt ca. 5.500 Einwohner. Der Ortsteil Hanstorf liegt ca. 6 km südlich von Bad Doberan und ca. 11 km westlich von Rostock im Landkreis Rostock.
Das Ortsbild wird bestimmt vom alten Ortskern und den Neubaugebieten mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.
Besonders von den Einwohnern geschätzt werden die ländliche Idylle und die Nähe zur Hansestadt Rostock, den Seebädern Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn sowie die gute Anbindung an die A 20.
Das kulturelle Angebot im Ort umfasst die freiwillige Feuerwehr, die Ortsgruppe der Volkssolidarität und den Sportverein. Im Pfarrhof befindet sich eine Begegnungsstätte für Freizeit und Jugendarbeit.
Direkt in Hanstorf befindet sich zudem eine Kindertagesstätte. Zur Schule in Parkentin fährt der Schulbus. Auch Bad Doberan ist mehrmals täglich mit dem Bus zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufszentren, Einzelhändlern, Banken, Gymnasium, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Kurklinik, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.
Vom weißen Ostseestrand in Heiligendamm trennen Sie nur ca. 18 km und um am Flughafen Rostock-Laage Ihren Urlaubsflieger zu erreichen, benötigen Sie mit dem Pkw lediglich ca. 30 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

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Edelmann-Immobilien-MV