Gepflegte, ca. 95m² große Doppelhaushälfte mit Carport, Garage, Bungalow und großem Garten in Bramow

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18069 Rostock / Bramow
Fläche:Wohnfläche: 95,07 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:01.05.2022
Kaufpreis:299.900,00 €
Provision:PROVISONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis299.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:153.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis gültig bis:2031-07-22

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1998
Wohnfläche95,07 m²
Grundstücksfläche831,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine 3- bis 4-köpfige Familie und suchen ein passendes neues Zuhause?
Eine ruhige Lage sowie die Zentrumsnähe sind ebenfalls in Ihrem Interesse?
Dann haben wir die passende Wohnung für Sie!

Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt mit einer eigenen Auffahrt, einer 22 m² großen Sonnenterrasse, einem gemütlichen Bungalow für Gäste oder Feierlichkeiten sowie einem eigenen Wohlfühlgarten. Das Haus ist in 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Ihre neue Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in den geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterhin erwarten Sie ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie eine Küche mit gemütlicher Essecke.Von hier aus gelangen Sie in das Tageslicht-Vollbadezimmer, welches in 2 Bereiche unterteilt ist. Hier grenzt das 4. Zimmer an, von wo aus Sie direkten Zugang auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse mit Nord-West Ausrichtung haben. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in Ihren großen Garten mit einem ca. 28 m² großen Bungalow.

Zwei Schuppen, ein Gewächshaus, ein Carport und eine Garage runden Ihr neues Zuhause gelungen ab.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Zuhause mit Garten. Ihr neues Wohnglück, nur 10 Minuten von der Rostocker Innenstadt entfernt.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzCarport
StellplatzGarage

Das Haus wurde 1913 in massiver Bauweise und einem Satteldach errichtet.

Gesamt: ca. 95 m²
Flur: ca. 11 m², Laminat und Putzwände
Gästezimmer: ca. 14 m², Dielenboden und Tapete
Wohnzimmer: ca. 17 m², Dielenboden und Tapete
Schlafzimmer: ca. 15 m², Dielenboden und Tapete
Küche: ca. 13 m², Fliesenboden, Wandfliesen und Holzvertäfelung
Duschbad: ca. 7 m², Fliesenboden und Wandfliesen
Wannenbad: ca. 5 m², Fliesenboden, Wandfliesen und Putz
Arbeitszimmer: ca. 11 m², Dielenboden, Tapete und Holzvertäfelung

Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 von der Firma Remeha mit einem 80 Liter Warmwasserspeicher.
Es gibt einen Gemeinschaftskeller.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenschuppen, ein Gewächshaus und ein Bungalow.

Modernisierungen:
1999 - Austausch Heizungsanlage
- Einbau doppelt isolierter Kunststofffenster mit Schallschutz K1
- Renovierung Hausflur, Treppe, neue Haustür
2000 - Küche - Fußboden neu gegossen und gefliest
- Decke in Flur, Badezimmer und Gästezimmer erneuert
- Anbau des hinteren Badezimmers und des Gästezimmers
- Durchbruch zwischen den Badezimmern
2002 - 150 mm Dachbodendämmung
- Anstrich Außenfassade
- Erneuerung Dach vom Anbau und neues Dachfenster
2003 - Modernisierung der Badezimmer
- Bau Dachterrasse
- Abwasserrohre erneuert
2008 - komplett neuer Hausanschluss für Wasser
2009 - Elektroleitungen teilweise erneuert
2011 - Pflasterung Auffahrt


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil Rostock Bramow ist ein beliebtes und ruhiges Wohngebiet der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie evtl. Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Die Auffahrt ist grundbuchrechtlich gesichert und mit einer jährlichen Pacht i. H. v. 13,90 € fällig.
Des Weiteren gehört ein 330 m² großer Kleingarten dazu, der für 136,- € jährlich von Bahn-Landwirtschaft, Bezirk Schwerin e. V. gepachtet wird. Der dazugehörige Bungalow ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV