Gemütliches Stadthaus mit 138 qm Wohlfühlfläche auf liebevoll angelegtem Grundstück mit Pool.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18258 Schwaan
Fläche:Wohnfläche: 101,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:225.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis225.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:167.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-10-27

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1930
Zustand:Teil_vollsaniert
Wohnfläche101,00 m²
Nutzfläche37,00 m²
Grundstücksfläche279,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Ein Stadthaus für Individualisten, ideal geeignet für 3 bis 4 Personen!

Zentral in Schwaan gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie mit einer Wohlfühlfläche von ca. 138 m² eine perfekte Grundlage zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz um allerlei Köstlichkeiten zuzubereiten, welche sich im angrenzenden Essbereich in gemütlicher Runde genießen lassen. Nebenan ist ein großes, modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gästezimmer.
Das Obergeschoss wartet mit einem großzügigen Kinderzimmer und dem gemütlichen Wohnbereich auf. Von diesem gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt. Mit einem herrlichen, weiten Blick ins Grüne starten Sie dann zukünftig gut gelaunt in den Tag. Praktischerweise befindet sich hier zudem ein separates WC mit Waschbecken.

An das Haus angrenzend finden Sie einen massiven Schuppen zum Abstellen der Fahrräder und zum Aufbewahren von Vorräten sowie nicht alltäglich genutzten Dingen vor.

Das Grundstück wurde liebevoll mit ansprechender Bepflanzung und einer Rasenfläche als Spielwiese gestaltet. Ein großer Pool sorgt für Badespaß und Erfrischung an heißen Tagen. Die geschützte, überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und ist kaum einsehbar. Hier werden Sie ganz bestimmt viele entspannte und gesellige Abende verbringen.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja

Das massiv errichtete Stadthaus wurde 1996 umfangreich modernisiert. In dem Zuge fand der Einbau der Viessman-Gastherme mit einem 100 Liter Warmwasser-Speicher statt.

Weitere Maßnahmen wurden in den folgenden Jahren durchgeführt:
- 1999 Dacherneuerung
- Einbau zweifach verglaster Holzfenster straßenseitig 1999, hofseitig 2000/2001
- 2002 Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- 2002 Anbau Küche und Bad
- 2010 tlw. Elektrik
- 2012 Badsanierung

Auf dem Grundstück ist ein ca. 5,50 m tiefer Brunnen und ein ca. 1,20 m tiefer Pool vorhanden. Der Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.


Lage

Schwaan ist eine Kleinstadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ehemalige Künstlerkolonie besticht durch ihren historischen Stadtkern und die herrliche Lage sowohl an der Warnow als auch an der Beke.
Ca. 20 km südlich der Hansestadt Rostock gelegen, zeichnet sich Schwaan durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus – sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow oder auch an die schöne Ostseeküste.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Ärzte, Schulen, Banken, eine Tankstelle sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind auf kurzem Wege erreichbar.
Schwaan liegt an den Bahnlinien Rostock - Güstrow sowie Rostock - Bützow - Schwerin. Eine direkte Regionalexpresslinie verbindet Schwaan mit Hamburg, Schwerin und Rostock. An das überregionale Straßennetz ist die Stadt ebenfalls sehr gut angebunden. In wenigen Minuten gelangt man auf die Bundesautobahn A 19 und auf die Bundesautobahn A 20.
Nur 15 km östlich von Schwaan befindet sich der Regionalflughafen Rostock-Laage.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Bei Interesse ist zusätzlich der Erwerb eines weiteren Grundstücks in Schwaan möglich. Es handelt sich hierbei um eine Erholungsfläche von ca. 2.000 qm, welche auch gut zur Tierhaltung geeignet ist.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
Energieeffizienzklasse: F

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV