Gemütliches REH auf ca. 700 qm großem Grundstück in ruhiger Lage in Rostock-Stadtweide.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18059 Rostock / Stadtweide
Fläche:Wohnfläche: 64,00 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:279.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis279.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:169.20 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-05-20

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1940
Zustand:Modernisiert
Wohnfläche64,00 m²
Grundstücksfläche700,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Ihre kleine Wohlfühloase inmitten der Hansestadt.

Dieses Reihenendhaus wartet mit einer gelungenen Raumaufteilung auf und ist ideal für 1 bis 3 Bewohner geeignet. Der Eingangsbereich, ein funktionales Tageslicht-Duschbad, zwei geräumige Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich verteilen sich auf ca. 64 qm Wohnfläche. Der bisher nicht genutzte Dachboden birgt zusätzlich eine kleine Ausbaureserve. Hier könnten beispielsweise ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad entstehen.
Das große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und verfügt über ein smartes Gardena-Bewässerungssystem und Rasenroboter. Hier bietet sich ein breites Betätigungsfeld für Jung und Alt. Ein lauschiges Plätzchen mit Grillecke und eine Feuerstelle für gesellige Abende sind auch vorhanden. Sollte es doch einmal etwas kühl werden, verlegen Sie die Runde einfach in den gemütlichen Wohnwagen, der seinen dauerhaften Platz angrenzend an das massive Nebengelass gefunden hat und bei Bedarf auch als Schlafplatz für Gäste dienen kann.
Das Nebengebäude bietet Ihnen in drei separaten Räumen ausreichende Abstellmöglichkeiten und Platz für eine kleine Werkstatt.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzFreiplatz

Das Wohnhaus wurde ca. 1940 errichtet und zwischenzeitlich umfangreich saniert. Folgende Maßnahmen fanden in den Jahren 1996-1998 statt:

- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Dämmung der Fassade mit Styropor
- Einbau des Gas-Niedertemperaturheizkessels der Firma Junkers
- Einbau der 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster

2018/19 wurde der Grundriss verändert und in dem Zusammenhang die Holzbalkendecke abgehängt , Innenwände versetzt, der Fußboden mit schwimmendem Estrich erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert und sämtliche Leitungen, ausgehend vom Sicherungskasten, erneuert.

Das Reihenendhaus verfügt über einen zweizügigen Schornstein, so dass die Installation eines Kamins denkbar wäre.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und sonstige Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.


Lage

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.
Der Ortsteil Stadtweide liegt am südwestlichen Stadtrand und ist bei Rostockern und denen die es werden wollen besonders beliebt.
Durch die unmittelbare Nähe zu Bus und Straßenbahn sowie durch die Anbindung an den Autobahnzubringer sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am weißen Sandstrand von Warnemünde.
Die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Gesundheitseinrichtungen und Schulen sowie der in einer Minute fußläufig zu erreichende Stadtweider Wald bieten einen hohen Wohnwert für Jung und Alt.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169,2
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Baujahr des Gebäudes: ca. 1940
Energieeffiziensklasse: F

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Edelmann-Immobilien-MV