Gemütlicher ca. 137 m² großer Winkelbungalow mit Carport & Wintergarten im beliebten Lambrechtshagen

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18069 Lambrechtshagen
Fläche:Wohnfläche: 137,00 m²
Zimmeranzahl:Keine Angaben
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:449.900,00 €
Provision:PROVISONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis449.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:91.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2032-07-07

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2002
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche567,00 m²

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine eine 3-5 köpfige Familie und suchen ein neues Zuhause unweit der Hansestadt Rostock?
Das zukünftige Zuhause sollte einen pflegeleichten Garten haben und auch fürs Alter ein ansprechendes Wohndomizil sein?

Dann haben wir mit diesem gemütlichen Winkelbungalow genau das passende Haus für Sie!

Ihr zukünftiges Wohnhaus überzeugt mit einem pflegeleichten 576 m² großen Grundstück und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden.

Über einen praktischen Flur erreichen Sie den ca. 137 m² großen Bungalow.
Das Herz des Hauses ist der offene Essbereich mit gemütlichem Kamin und angrenzender Küche.
Von hier aus haben Sie ebenso Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer und dem ca. 9 m² großen Wintergarten von dem Sie auf die ca. 18 m² große Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung kommen. Ob Sie beim Sonntagsfrühstück die ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen oder bei Regenwetter mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Ihre zukünftige Wohlfühloase lässt kaum Wünsche offen.
Über die zentrale Diele haben Sie weiterhin Zugang zu einem Duschbad sowie zwei gemütlichen Räumlichkeiten, welche ideal als Büro, Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Weiterhin verfügt das Haus über ein großes Schlafzimmer mit eigenem, angrenzenden Vollbadezimmer. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten ca. 24 m² großen Spitzboden, welcher einen weiteren Wohnraum bietet.

Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen unverzichtbaren Abstellraum, einen Carport mit Werkstatt und zwei Außenstellplätzen.

Ihre Wohlfühloase unweit der Hansestadt Rostock.
Ihr neues Zuhause im beliebten Lambrechtshagen.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Der Bungalow wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach und einer Putzfassade errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierte Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen.
Die Fenster sind mit teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbaren, gedämmten Rollläden ausgestattet.
Das Wohnhaus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Der offene Essbereich verfügt über einen Kamin aus dem Jahr 2015.
Es gibt einen Außenwasserhahn.
Der Carport wurde mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet.
Im Jahr 2017 wurde die Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung versehen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein digital bedienbarer Rasenroboter sowie Regenwasserspeicher mit einem gesamten Fassungsvermögen von ca. 1200 Litern.

Gesamt: ca. 137 m²
Windfang: ca. 4 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
HWR. Ca. 1 m² / Fliesen / Beton / Beton
Flur: ca. 10 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
offener Essbereich: ca. 10 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Wintergarten: ca. 9 m² / Fliesen
Wohnzimmer: ca. 20 m² / Parkett / Tapete / Tapete
Küche: ca. 9 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Schlafzimmer: ca. 16 m² / Korkboden / Tapete / Tapete
Vollbadezimmer: ca. 7 m² / Fliesen / Fliesen / Tapete
Duschbad: ca. 4 m² / Fliesen / Fliesen / Tapete
Abstellraum: ca. 6 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Büro: ca. 11 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Gästezimmer: ca. 11 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Spitzboden: ca. 24 m² / Teppich / Holz / Tapete

Modernisierungen:
2013 - Austausch der Heizungsanlage
2014 - Modernisierung der Bäder
2015 - Einbau des neuen Kaminofens
2017 - Überdachung der Terrasse


Lage

Die Gemeinde Lambrechtshagen/Sievershagen grenzt westlich direkt an die Hansestadt Rostock und befindet sich somit im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Aufgrund der Nähe zur Hansestadt und der ausgewogenen Infrastruktur im Umland, ist die Gemeinde Lambrechtshagen/Sievershagen bei den Rostockern sehr begehrt.
Eine Kita, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Post sind mühelos in kürzester Zeit zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise direkt im Ort.

Die Einwohnerzahl der Hansestadt Rostock liegt derzeit bei ca. 209.000 Einwohnern und in der Gemeinde Lambrechtshagen/Sievershagen bei derzeit ca. 3000 Einwohnern.

Das Ostseebad Warnemünde und das Stadtzentrum von Rostock sind jeweils ca. 7 km entfernt.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.04 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2002
Energieeffiziensklasse: C

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV