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Ferienbungalow / Wohnsitz mit Sauna am Rande des Naturschutzgebietes auf 995 qm großem Grundstück.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18230 Bastorf
Fläche:Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:369.500,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis369.500,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:196.72 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2029-08-04

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1978
Zustand:Modernisiert
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche995,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Erholung ist hier garantiert!

Dieser barrierefreie Bungalow ist wahrlich ein verstecktes Kleinod. Mit dem gewissen Abstand zum Massentourismus lässt sich hier die Ruhe des Landschaftsschutzgebietes "Kühlung" genießen ohne auf die Nähe der beliebten Sandstrände und die Infrastruktur Kühlungsborns verzichten zu müssen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Bastorf. Von der Terrasse können Sie einen Blick auf den Leuchtturm erhaschen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Wenn das Wetter mal nicht mitspielt, heizen Sie einfach die Sauna an und verbringen gemütliche und entspannte Stunden im Haus.

Die Raumaufteilung ist ideal für 4 bis 5 Personen geeignet. Alle Räume sind durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet und strahlen dadurch eine helle und freundliche Grundstimmung aus. Es sind zwei geräumige Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer vorhanden. Das Herzstück des Bungalows bildet die großzügige Wohnküche mit Zugang auf die angrenzende, ca. 40 qm große Terrasse. Hier macht das Kochen mit der ganzen Familie Spaß. Gleich nebenan befindet sich der Wellnessbereich. Dieser beherbergt die Sauna und einen Ruhebereich, angrenzend an das stilvolle Tageslicht-Duschbad. Durch den Nebeneingang können Sie sich direkt auf der nicht einsehbaren Terrasse abkühlen. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Die Heizung ist in einem separat abschließbaren Raum untergebracht. Auf dem 995 qm großen Grundstück befindet sich zudem eine massive Garage.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als fester Wonhsitz oder als Ferienbungalow.
In dieser reizvollen Lage sind um die 200 Vermietungstage pro Jahr durchaus realistisch einzuplanen. Bei einem Preis von ca. 70 € bis 120 € pro Übernachtung, je nach Saison und Personenanzahl, lassen sich jähliche Mieteinnahmen von ca. 18.000€ gut erzielen.


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
Gartennutzungja
StellplatzGarage

Beheizt wird der Bungalow derzeit mit einer Ölheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus an, so dass die Umrüstung jederzeit erfolgen kann. Der massiv errichtete Bungalow wurde seit 2009 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingesetzt, Wasserleitungen und überwiegend die elektrischen Leistungen getauscht und das Bad erneuert.
Der Fußboden ist bis auf den Küchenbereich, welcher mit Designbelag ausgestattet ist, gefliest.


Lage

Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Ostseebäder, bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, und den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht.

Der moderne Yachthafen, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur, das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

Der Bungalow befindet sich unmittelbar vor Kühlungsborn, in der ca. 3 km entfernten Ostseegemeinde Bastorf, welche eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Meer, Wiesen, Wäldern und Feldern einen hohen Erholungswert bietet. Die Infrastruktur Kühlungsborns ist in greifbarer Nähe, Gastronomie finden Sie direkt in Bastorf und der Strand ist mühelos mit dem Fahrrad erreichbar. Vielseitige Freizeit- und Wassersportangebote lassen ganz sicher keine Langeweile aufkommen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 196.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Malerarbeiten obliegen dem Käufer und wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Die Einbauküche ist kein Kaufpreisbestandteil.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV