Familientraum in Kassebohm! 4 Zimmer, ca. 125 m² Wfl., zwei Bäder und pflegeleichtes Grundstück!

Beschreibung

Sie suchen ein familiäres Haus für sich und Ihre Familie im Grünen?
Eine gute Anbindung an die Hansestadt Rostock sollte gegeben sein?

Dann ist dieses Einfamilienhaus wie für Sie geschaffen!

Ihr zukünftiges Wohndomizil befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, in dem Sie schöne gemeinsame Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen werden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den begrünten Garten. Genießen Sie zukünftig sonnige Sommertage im idyllischen Außenbereich Ihres neuen Zuhauses.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslicht-Duschbad auch eine große separate Küche mit Platz für eine Sitzecke. Die Küche bildet durch die angenehme Platzvielfalt einen weiteren Mittelpunkt des Wohnhauses.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ist auch vorhanden und bietet zusätzlich Platz für diverse Dinge.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den zentralen Flur im Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie neben einem Tageslicht-Vollbad, drei weitere freundliche Schlafbereiche, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.
Ein Spitzboden für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs ist zusätzlich vorhanden.
Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einer begrünten Auffahrt und einem Geräteschuppen.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum von Leben auf dem Land!
Ihr neues Zuhause in Kassebohm.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in einer Holzständerbauweise sowie mit einem Satteldach errichtet und verfügt weiterhin über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung der Marke „Junkers" beheizt.
Bei den Fenstern handelt sich um doppelt-isolierte Holzfenster aus dem Baujahr.
Das Wohnhaus wurde im Erd- und Dachgeschoss manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Im Haus liegt bereits Glasfaser an.
Der Spitzboden dient als Abstellfläche und ist nicht gedämmt.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest, mit Linoleum ausgelegt und auch mit Teppich ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde in den Wohnräumen Teppichboden verlegt.
Die Wand- und Deckengestaltung erfolgte mit Tapete und Anstrich.
Die Badezimmer wurden mit Fliesen als Boden- und Wandgestaltung ausgestattet.

Seit dem Baujahr wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die üblichen Instandhaltungen wie Malerarbeiten und Fußbodenbeläge wurden bei Bedarf erneuert.

Lage

Im Nordwesten der Hansestadt Rostock, unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt der Stadtteil Kassebohm, Ihr zukünftiger Wohnsitz.
Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der unmittelbaren Lage Nahe der Bundesstraße 110 und der Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Kassebohm ein beliebter Wohnort.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl fußläufig am „Weißen Kreuz“ oder in 5 Autominuten Entfernung, im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin, zur Verfügung.
Kindertagesstätte,Grundschule und Gymnasium sind direkt im Stadtteil vorhanden.
Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt der Hansestadt Rostock ist in 5 Autominuten erreichbar.
Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.
Hervorzuheben ist, dass direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle ist und eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus selbst geraucht wurde und Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Malerarbeiten im gesamten Haus, der Austausch der Bodenbeläge, die Erneuerung des Sockelbereichs im Außenbereich obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Bilder wurden mit einer künstlichen Intelligenz entpersonalisiert und entsprechend dargestellt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse: C
gültig bis: 02.09.2036

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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