Exklusive ca. 266m² große Villa mit potenziellen 4 WE & idealer Lage - nur 600m bis zur Ostsee!

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial?
Oder Sie träumen von einem großzügigen Zuhause, das Platz für mehrere Generationen bietet?
Möchten Sie Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden?
Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Kapitalanlage oder als gemeinsames Wohnhaus für die ganze Familie.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem 1.563 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m². Die vier klar voneinander getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Zusammenleben unter einem Dach, ideal für Familien und befreundete Paare.

Willkommen im neuen Zuhause!
Bereits im Eingangsbereich spüren Sie die historische Atmosphäre des Hauses.
Der zentrale Hausflur verbindet die möglichen zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss.
Aktuell sind beide Seiten zu einer Wohnung zusammengelegt.
Vom Hausflur aus sind einige Zimmer direkt begehbar.

Die rechte Seite zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Drei individuell nutzbare Zimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das helle, modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Sie bequem vom dritten Zimmer, als auch vom Flur aus erreichen.

Die linke Seite im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorflur, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie in die geräumige Küche und anschließend in den offenen Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Veranda.

Vom zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie nicht nur in den idyllischen Gartenbereich, sondern auch über eine Treppe in das Obergeschoss, das mit zwei weiteren eigenständigen Wohneinheiten überzeugt.

Hinauf ins Obergeschoss!
Beide Einheiten sind voneinander getrennt begehbar und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls sind vom oberen Hausflur aus sind einige Zimmer direkt begehbar.

Die erste Einheit erreichen Sie über eine charmante Veranda, die Sie in das behagliche Wohnzimmer führt. Von hier gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche liegt direkt nebenan und bietet sogar Zugang auf den eigenen Balkon, ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Abendessen im Freien. Das Tageslichtbad ist funktional über die Küche zu erreichen.

Die vierte und letzte Wohneinheit beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ebenfalls eine eigene Veranda/Wintergarten bietet. Ein angrenzendes weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden. Die Küche sowie das angrenzende Bad vervollständigen die Wohneinheit. Auch hier sorgt ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet jede Menge Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Weitere Highlights auf dem Grundstück:
Ein Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum, befindet sich ebenfalls auf dem weitläufigen Grundstück. Eine geräumige Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, perfekt für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück unterteilt sich in einen Gartenbereich und in einen privat abgetrennten Waldbereich.

Ob als Investitionsobjekt mit bis zu vier vermietbaren Einheiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie überzeugt durch die flexible Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit Potenzial. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive erwerben.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde von 1897 bis 1900 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.563 m² Fläche, aufgeteilt in eine Wald- und eine Gartenfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 266 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus hat ein Satteldach und die Außenwände sind verputzt. Die Süd- und Westwände wurden gedämmt.

Ausstattung:

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, welche 2016 erneuert wurde. Ein Warmwasserspeicher mit 150 Litern Fassungsvermögen ist vorhanden.
Die Elektroinstallation stammt aus den Jahren 1950 bis 1980.
Die verbauten Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Sie sind doppelt verglast und wurden hauptsächlich 1999, teilweise 1994 eingebaut.
Zum Haus gehören zwei Carportstellplätze, drei mögliche Außenstellplätze sowie zwei Garagen.
Ein Schornstein ist vorhanden.
Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 10 m²) und bietet zusätzlichen Stauraum.
Außerdem ist ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.
Der Originalzustand des Wohnhauses ist weitestgehend erhalten.


reine Wohnfläche in den Wohneinheiten:
1. EG : ca. 103,22
2. OG links: ca. 55m²
3. OG rechts: ca. 55,5m²

Modernisierungen:
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2016.
Die Fenster wurden 1999 größtenteils ersetzt.
Das Dach wurde mit Beton-Ziegeln 2000 komplett neu eindeckt.
Wasserleitungen wurden teilweise 1990 erneuert.

Lage

Graal-Müritz gehört zu den charmantesten Ostseebädern in Mecklenburg-Vorpommern, bekannt für seine frische, heilsame Seeluft und eine einzigartige Kombination aus Meer, Wald und Moor. Der Ort liegt direkt an der Ostseeküste und grenzt an das geschützte „Ribnitzer Große Moor“. Im Süden schließt sich die grüne Weite der „Rostocker Heide“ an, ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gerade im Sommer zeigt sich Graal-Müritz von seiner lebendigsten Seite: Nur rund 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt lädt der kilometerlange, feinsandige Strand zum Sonnenbaden, Schwimmen und Entspannen ein. Die ausgezeichnete Wasserqualität wird durch die Blaue Flagge bestätigt. Die 350 Meter lange Seebrücke ist der perfekte Ort für einen Spaziergang mit Blick auf die weite Ostsee, während Wassersportfans hier ebenso auf ihre Kosten kommen wie Erholungssuchende.

Ein echtes Highlight im Ort ist der weitläufige Rhododendronpark – rund 4,5 Hektar groß und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Besonders im Frühjahr und Frühsommer verwandelt er sich in ein farbenfrohes Blütenmeer. Für Aktive bietet die Region ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die durch die Rostocker Heide oder entlang der Ostseeküste bis nach Warnemünde führen.

Auch im Alltag lässt Graal-Müritz keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und gute Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Veranstaltungen wie das beliebte Seebrückenfest, das Lichterfest oder vielfältige Kulturangebote sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Und wenn es mal in die Stadt gehen soll: Die Hansestadt Rostock ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert zu erreichen – mit dem Auto oder der Bahn.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168,9 kWh/(m*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1897
Baujahr Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: F
gültig bis: 03.07.2034

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG