Ertragreiche Kapitalanlage an der Ostsee – Ferienhaus mit 6 WE und ca. 9 Prozent jährliche Rendite!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage und legen Wert auf eine unkomplizierte Verwaltung in der Nähe der Ostsee und der Hansestadt Rostock?

Dann könnte diese Anlage genau die richtige Investition für Sie sein!

Beispielrechnung für Sie als Kapitalanläger:
Bei einer durchschnittlichen Auslastung der sechs Apartments von ca. 150 Nächten pro Jahr und durchschnittlichen Übernachtungsgebühren von 100,00 € pro Nacht lässt sich ein Jahresumsatz von rund 90.000 € erzielen.
Bei dieser Auslastung belaufen sich die Versorgungskosten für Wasser, Strom und Gas des Hauses auf ca. 700 € monatlich und jährlich ca. 8.400 €. Die daraus resultierenden Jahreseinnahmen belaufen sich auf ca. 81.600 €.
Daraus ergibt sich eine Kaufpreisfaktor von rund 11 Jahren und eine jährliche Rendite von ca. 9 Prozent.

Die erzielbaren Einnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage und lassen zugleich Raum für weitere Umsatzsteigerungen.

Das angebotene ca. 324 m² große Ferienobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.366 m² im ruhigen Ort Büttelkow, unweit des Salzhaffs und der Ostseebäder rund um Rerik.
Die attraktive Lage bietet beste Voraussetzungen für eine ganzjährige Vermietung und nachhaltige Einnahmen.

Das 2009 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere im Jahr 2022.
Dabei wurden unter anderem Wand-, Boden- und Deckengestaltungen erneuert und die Wohneinheiten zeitgemäß aufgewertet.

Das Objekt verfügt über insgesamt sechs vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie komfortable Wohnbereiche verfügen.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Infrarotkabine im Obergeschoss.
Sie bietet den Gästen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen nach einem erlebnisreichen Tag an der Ostsee.

Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und ertragreicher Ferienwohnungen macht dieses Ferienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein Satteldach sowie eine robuste und langlebige Klinkerfassade.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und 52 m² und bieten Platz für maximal 32 Gäste.
Unter Bereitstellung von Zustellbetten und Schlafcouchen können in Apartment 2 maximal 4 Personen, in den Apartments 1 und 3 jeweils maximal 5 Personen sowie in den übrigen Apartments jeweils maximal 6 Personen untergebracht werden.
Die Apartments 1 bis 3 ermöglichen Zugang auf die eigene Terrasse.
Vier der sechs Ferienwohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der ein großzügiges und modernes Raumgefühl schafft.
Die Apartments 4 und 6 bieten hingegen ein separates Schlafzimmer und eignen sich dadurch besonders für Gäste, die Wert auf eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich legen.
In den Apartments 4, 5 und 6 stehen darüber hinaus zusätzliche Schlafmöglichkeiten auf einem Podest zur Verfügung, wodurch diese insbesondere für Familien attraktiv sind.

Die Apartments sind jeweils mit separaten Wasser- und Stromzählern ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Heizungsanlage der Marke Buderus.
Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage entsorgt.
Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert.
Bei den Bodenbelägen kamen hauptsächlich pflegeleichte Fliesen sowie hochwertige Vinyl- und Laminatböden zum Einsatz, die für eine ansprechende Optik und eine hohe Alltagstauglichkeit sorgen.

Lage

Nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, befindet sich das idyllische Dorf Büttelkow, ein Ortsteil Biendorfs und liegt zwischen den Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn.

Die ruhige und naturnahe Lage zwischen Ostsee, Salzhaff und weitläufigen Feldern macht den Ort besonders attraktiv für alle, die Erholung und Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung schätzen.

Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern, historischen Bauernhöfen und großzügigen Grundstücken geprägt.
Büttelkow verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zu den touristisch beliebten Ostseebädern und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie.

Die Stadt Rerik mit ihrem malerischen Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Kühlungsborn, Neubukow und Bad Doberan.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B105 sind die Hansestadt Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin bequem erreichbar. Auch die Ostseebäder entlang der Küste und die Autobahn A20 befinden sich in angenehmer Entfernung. Damit verbindet Büttelkow die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Das vorhandene Inventar wird im Rahmen des Verkaufs gegen eine Abschlagszahlung in Höhe von 60.000 € übernommen.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 04.06.2030
Energieverbrauch: 58.60 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1912
Energieeffizienzklasse: B

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