Einziehen - Wohlfühlen!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18198 Kritzmow
Fläche:Wohnfläche: 105,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:429.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis429.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:72.70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2027-10-17

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2004
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche105,00 m²
Grundstücksfläche532,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - ideal für die junge Familie

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume auf einer Wohnfläche von ca. 105 qm und durch die tolle Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule quasi direkt vor der Tür und kurze Wege nach Rostock, zur Autobahn sowie zum Strand. Auf dem Grundstück haben Sie dennoch idyllische Ruhe und genießen die Zeit in Ihrem Garten Dank der dichten Hecke nahezu uneinsehbar.

Das Haus verfügt über eine separate Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse. Dies hat den charmanten Vorteil, dass Sie nach Herzenslaune kochen können und sich die Gerüche nicht im ganzen Haus verteilen.
Im großzügigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Kuschelecke zum Entspannen und einen Essbereich, um die Mahlzeiten in größerer Runde einzunehmen. Der Kamin kann hier an kühlen Tagen wohlige Wärme spenden. Ein Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene gelungen ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und das komfortable Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Es sind zudem zwei Waschbecken vorhanden, was den morgendlichen Stress im Alltag minimieren sollte, wenn sich die Familienmitglieder möglichst gleichzeitig frisch für den Tag machen wollen.

Der bereits gedämmte Spitzboden bietet sich als Abstellfläche an.

Das Grundstück wurde familienfreundlich und pflegeleicht angelegt. Eine 1000 Liter fassende Zisterne dient der Gartenbewässerung. Die Fahrzeuge stehen geschützt im Doppelcarport. Der angrenzende Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Werkbank und Co.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Kaminja
StellplatzCarport

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2004 fertig gestellt. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. 2021 wurde dieses gereinigt und versiegelt. An den doppelisolierverglasten Kunststoff-Fenstern wurden 2019 hochwertige Einbruchsicherungen angebracht.
Die Gasheizung der Firma Viessmann versorgt das Haus mit Wärme. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung (Rücklauf). Zudem ist ein Kamin vorhanden. Der Fußboden im EG ist komplett gefliest, das DG ist mit Teppich ausgelegt. Die Wand- und Deckengestaltung erfolgte mit Tapete.
Der Spitzboden wurde bereits gedämmt.
Glasfaser liegt seit 2021 an.


Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt südwestlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Die ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, sehr guten Verkehrsanbindungen, Kita und Schule sowie Freizeitmöglichkeiten ist gerade für junge Familien interessant. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich Kritzmow wachsender Beliebtheit erfreut, was die stetig steigenden Einwohnerzahlen belegen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Minuten die A 20, die A 19, den weißen Sandstrand von Warnemünde sowie das Zentrum Rostocks.

Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße direkt im Ort.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,7 kWh/(m“a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Energieeffiziensklasse: B

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Edelmann-Immobilien-MV