Einfamilienhaus, Souterrain, ca. 153m², 516m² Grd. & Carport in der beliebten Rostocker Gartenstadt!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18057 Rostock
Fläche:Wohnfläche: 153,00 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:629.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis629.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:79.90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-03-03

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1956
Wohnfläche153,00 m²
Nutzfläche42,00 m²
Grundstücksfläche516,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine 3 bis 5-köpfige Familie und suchen ein neues Zuhause?
Sie wollen die Sommermonate in Ihrem grünen Garten genießen?
Sie möchten ruhig gelegen, aber dennoch inmitten von Rostock leben?

Dann ist diese Immobilie wie für Sie geschaffen.

Auf dem 516 m² großen Grundstück mit ca. 153 m² Wohnfläche, wird es Ihnen an nichts fehlen.

Den Mittelpunkt des geräumigen Hochparterres bilden das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, mit angrenzender Küche und einem direkten Zugang auf die sonnige Terrasse.
Der interessante Raumschnitt verleiht diesem Raum ein besonders angenehmes und wohnliches Wohnflair.
Außerdem befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und ein praktisches Tageslicht Gäste-WC auf dieser Ebene Ihres neuen Zuhauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des großen Wohnhauses.
Hier erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafbereiche sowie ein praktisches und modernes Tageslicht-Duschbad.
Hervorzuheben ist der Zugang auf den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Der Ausblick über einen großen Teil des Wohngebiets der Gartenstadt ist von hier aus zu genießen.
Über eine zweite Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Tageslicht-Vollbad.
Diese Einheit kann idealerweise als Gästebereich genutzt werden, da ein separater Hauseingang vorhanden ist.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch eine große Werkstatt mit Anschluss der Heizungsanlage, den Anschluss- und Vorrratsraum und der ehemaligen Garage, die Ihnen Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Gartenmöbel/-geräte und Krafträdern bietet.
Selbstverständlich darf ein sonniger Garten nicht fehlen. Vom Wohnzimmer im Hochparterre gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Ein großes Plus ist der Carport, der neben dem Haus platziert ist.

Das makellose Erscheinungsbild des Hauses wird somit perfekt abgerundet.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzCarport

Die Haus wurde 1956 in massiver Bauweise und einer Holzbalkendecke errichtet und verfügt über folgende Merkmale:

Hochparterre: ca. 63 m²
Eingangsbereich: ca. 6 m², Fußbodenfliesen und Putz
Flur: ca. 7 m², Fußbodenfliesen und Tapete/Putz
WC: ca. 2 m², Fußboden-, Wandfliesen und Tapete
Wohnzimmer: ca. 20 m², Holzdielen und Tapete (Zugang zur Terrasse)
Esszimmer: ca. 17 m², Holzdielen und Tapete (Zugang zur Terrasse)
Küche: ca. 11 m², Fußbodenfliesen und Tapete

Dachgeschoss: ca. 51 m²
Flur: ca. 7 m², PVC und Tapete
Schlafzimmer: ca. 14 m², Holzdielen und Tapete
Kinderzimmer: ca. 8 m², PVC und Tapete
Arbeitszimmer: ca. 18 m², PVC und Tapete
Duschbad: ca. 4 m², Fußboden- und Wandfliesen, Tapete

Souterrain: ca. 53 m²
Treppenhausflur: ca. 4 m², Fußboden- und Wandfliesen
Technik: ca. 4 m², Fußbodenfliesen und Anstrich
Badezimmer: ca. 9 m², Fußboden- und Wandfliesen
Flur/Eingangsbereich: ca. 1 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Wohnraum: ca. 16 m², PVC und Tapete
Werkstatt- und Heizungskeller: ca. 19 m²
ehemalige Garage: ca. 19 m²

Spitzboden: ca. 12 m²
Zimmer 1: ca. 6 m², PVC und Holzverkleidung
Zimmer 2: ca. 6 m², PVC und Holzverkleidung

Modernisierungen:

- 1996 Dämmung des Spitzbodens / Elektrik im Souterrain
- 2002 Elektrik Hochparterre & Dachgeschoss und Dämmung des Hochparterres
- 2002 Fußbodenkonstruktion & Schornstein im Spitzboden neu
- 2004 Hauseingangsbereich mit Außentreppe neu
- 2004 Heizkörper teilweise
- 2006 Fußboden im Flur Hochparterre neu
- 2006 Feuchtigkeitsperre, Außenfassade neu verputzt
- 2011 Dach vom Eingangsbereich erneuert
- 2012 neue Regenwasserleitungen und Siel auf der Hofseite
- 2016 Dach-Neueindeckung mit Aufsparrendämmung
- 2016 Neuanstrich der Fassade
- 2017 Bad im Dachgeschoss komplett neu

Ausstattung:
- Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1991
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1992 im Souterrain und 2004 im Hochparterre und Dachgeschoss sowie 2004 im Souterrain und im Eingangsbereich
- voll unterkellert / Souterrain
- Holzbalkendecke
- ca. 16 m² große Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung


Lage

Im Südwesten der Hansestadt Rostock, unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt der Stadtteil Gartenstadt, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser im Grünen. Auch auf Grund der Nähe zum Zubringer B 103 in Richtung der A 20 nach Lübeck oder Berlin sowie zur Rostocker Innenstadt, ist die Gartenstadt ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Die vielfältige Infrastruktur bietet u. A. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl fußläufig, als auch mit dem Auto und dem ÖPNV in kürzester Zeit zu erreichen sind. Für Ihre Kleinen ist von Kita bis Gymnasium alles in wenigen hundert Metern erreichbar. Auch das Ostseestadion, Heimat des bekannten Vereins FC Hansa Rostock und der Rostocker Zoo, der beste Zoo Europas, sind weniger als 1 km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und bis in die Innenstadt der Hansestadt Rostock brauchen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde sind Sie in nur 20 Autominuten, am Flughafen Rostock-Laage in 45 Autominuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und Austausch von Bodenbelägen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,90 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Energieeffiziensklasse: C

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- E-MAIL ADRESSE

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV