Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Sonniges 643m² Grd. & 5 Stellplätze in Poseritz auf Rügen!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18574 Poseritz
Fläche:Wohnfläche: 169,29 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:269.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis269.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 6

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:45.38 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:A
Energieausweis gültig bis:2029-11-20

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1996
Wohnfläche169,29 m²
Grundstücksfläche643,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie wohnen in einer Großstadt?
Sie lieben die Ruhe und die erholsame Natur der Ostsee- und Boddenküste?
Sie möchten einen Teil Ihrer Freizeit auf der Insel Rügen verbringen, ohne dort die überzogenen Preise für Ferienimmobilien zu zahlen?
Dann ist dieses Haus wie für Sie geschaffen!

Ihr neues Domizil befindet sich in einer kleinen Gemeinde in ländlicher Umgebung, am Rand des Naturschutzgebiets "Mittlerer Strelasund (Rügen)" und inmitten von weiten Feldern.

Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170m² und zwei sonnige Terrassen von ca. 16m² sowie ca. 5m² mit Süd-/Westausrichtung und steht auf einem eingefriedeten grünen 643m² großem Grundstück.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 105 m² große Wohlfühlfläche in der vier Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer, ein kleiner Bürobereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC eingerichtet werden können.

Über einen zweiten und separaten Eingang ist die Dachgeschosswohnung zugänglich. Hier erwartet Sie eine großzügige helle und freundliche ca. 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Vollbad und Küche. Diese Einheit bietet sich perfekt für Freunde und Bekannten an, wenn diese für längere Zeit zu Besuch kommen und Ihr eigenes Reich beziehen dürfen.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen Carportstellplatz, fünf Außenstellplätzen und einem Gartenschuppen für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs.

Nachdem Ihre freien Tage, wie immer viel zu schnell, vergangen sind, fahren Sie gut erholt und mit dem Wissen in den Alltag zurück, dass Sie jetzt eine Wohlfühloase in unmittelbarer Wassernähe Ihr Eigen nennen können.

Selbstverständlich ist das Wohnhaus mit der Lage, auch eine lukrative Investition für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Das Wohnhaus wurde 1996 in einer Holzständerbauweise und einem Satteldach mit einer weißen Riemchenfassade errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

- Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung RD Rymarov
- das Haus wird durch eine Gaszentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 1996 beheizt (Ein Warmwasseraufbereiter ist nur für die Wohnung im Dachgeschoss vorhanden)
- überwiegend fanden doppeltisolierverglaste Holzfenster ihre Verwendung
- auf dem Grundstück befindet sich eine Sammelgrube für Regenwasser und zwei separate Außenwasserhähne

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde ausschließlich gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt.
Diese Einheit kann durch die praktische Holzständerbauweise individuell und neu gestaltet werden.
Die Neugestaltung des unteren Grundrisses steht nichts im Wege.

Erdgeschoss: ca. 105m² bzw. 108 m²
Wohnzimmer: ca. 23 m² / Linoleum und Raufaser
Schlafzimmer 1: ca. 15 m² / Linoleum und Raufaser
Schlafzimmer 2: ca. 14 m² / Linoleum und Raufaser
Schlafzimmer 3: ca. 13 m² / Linoleum und Raufaser
Schlafzimmer 4: ca. 12 m² / Linoleum und Raufaser
Büro: ca. 6 m² / Linoleum und Raufaser
Küche: ca. 11 m² / Linoleum und Raufaser
Bad: ca. 9 m² / Boden- und Wandfliesen, Linoleum und Raufaser
WC: ca. 2 m² / Boden- und Wandfliesen und Raufaser
Flur/Treppenhaus zum Dachgeschoss: ca. 3 m² / Bodenfliesen und Raufasertapete

Dachgeschoss: ca. 62 m² bzw. 65 m²
Flur: ca. 6 m² / Laminat und Raufaser
Wohnzimmer: ca. 23 m² / Laminat und Raufaser
Schlafzimmer: ca. 17 m² / Laminat und Raufaser
Küche: ca. 11 m², Laminat und Raufaser
Vollbad: ca. 5 m² / Boden- und Wandfliesen sowie Raufaser

Renovierung/Modernisierung
2015 - Aluminiumunterstand über beiden Hauseingängen
2015 - Austausch Veluxfenster im Dachgeschoss / doppeltverglastes Kunststofffenster
2020 - ausführliche Reinigung der Außenfassade/Riemchen

Hervorzuheben ist, dass eine Garage genehmigt wurde und dessen Fundament bereits im Zuge des Baujahrs errichtet wurde.
Derzeit befindet sich auf dieser Stelle der Carport.


Lage

Poseritz ist eine charmante kleine Gemeinde mit gleichnamigem Hauptort und liegt im Süden der Insel Rügen, unweit vom Strelasund. Hier leben etwa 990 Einwohner. Der Ort selbst ist klein und gemütlich - hier kann man seine Seele einfach baumeln lassen und Ruhe von seinem Alltag finden.

Die Gemeinde Poseritz ist neben der Stadt Garz die größte Gemeinde des südlichen Amtsbereiches. Sie ist von der Landwirtschaft geprägt und wurde 1313 erstmals urkundlich erwähnt. Poseritz ist auch ein Kirchenstandort.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren durch die dichten Wälder ein, die neben landwirtschaftlich genutzten Flächen die Umgebung der Gemeinde prägen. Der Reit- und Fahrverein bietet die Möglichkeit die Landschaft per Pferd zu erkunden.

Poseritz liegt nur wenige Minuten entfernt von Puddemin und Gustow mit ihren Segel- und Sportboothäfen. In nur ca. 20 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Stralsund oder in Bergen auf Rügen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 45.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ausschließlich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss muss die Nachrüstung durch den Erwerber erfolgen.
Die erforderlichen Renovierungsarbeiten und anfallenden Umbaumaßnahmen einer Küche und ein Badezimmer für eine bewohnbare Wohneinheit im Erdgeschoss sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt worden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist bereits seit 11 Jahren an ein Ehepaar vermietet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV