Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.

Beschreibung

Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang zum ca. 700 m entfernten Ostseestrand. Die Sonnenstrahlen wärmen Sie nach einem erfrischenden Bad in klarem Salzwasser. Auf dem Rückweg ein kurzer Stopp beim nahegelegenen Bäcker und dann ein entspanntes Frühstück auf der eigenen Terrasse, dabei frische Ostseeluft schnuppern und die Wellen rauschen hören…

So schön kann Alltag sein!

Ihr zukünftiges Wohndomizil in erstklassiger Lage befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Kühlungsborn-West. Das 550 m² große, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt. So können Sie Ihre Freizeit frei gestalten und lieber dafür nutzen, die Vorzüge des Ostseebades zu genießen.

Das 2016 umfangreich sanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 145 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen.
Im Hochparterre befinden sich neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC eine geräumige Wohnküche und der gemütliche Wohnbereich. Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, sodass Sie es auch an kälteren Tagen gemütlich haben werden. Ein Highlight ist die vom Wohnzimmer begehbare, ca. 37 m² große Terrasse in Westausrichtung, welche sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer sowie das geschmackvolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume im Haus sind durch große Fenstereinheiten geprägt und vermitteln ein modernes Wohngefühl.

Im Souterrain befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss eine ca. 42 m² große Ferienwohnung, die sich höchster Beliebtheit erfreut.

Ausstattung

2016 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

- Veränderung der Grundrisse
- tlw. Austausch der Leitungen
- Neugestaltung der Bäder
- Kunststofffenster 3-fach verglast in Küche und Dachgeschoss
- Wandgestaltung Feinspachtel
- hochwertiger Designbelag und Laminat in den Wohnräumen
- Erneuerung der Fassade
- Erneuerung Holzterrasse und Außenanlagen

Das Haus wird durch eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers aus dem Jahr 2006 beheizt.
Die Ferienwohnung verfügt über einen zusätzlichen Seiteneingang. Auf dem eingefriedeten Grundstück befindet sich ein Holzhaus zum Abstellen von Gartengeräten etc.. Es sind zudem eine Garage mit vorgesetztem Carport und weitere 4 Pkw-Stellflächen vorhanden.

Lage

Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Ostseebäder, bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, und den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht.

Der moderne Yachthafen, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur, das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

Kühlungsborn verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke sowie Kita und Schule sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

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